Гарантии инвестиций, отличное качество, климатические преимущества
	Подраздел: Cтатьи о Кипре | Кипр
	Страницы: 123

Как рассказал Андреас Хулудис, глава российского представительства компании Pafilia, покупателю нужно знать, что согласно кипрскому закону допускается сдвижка по сроку сдачи в пределах двух месяцев. Но если застройщик задержал сдачу дома на более длительный срок, то продавец должен компенсировать покупателю упущенную выгоду, которая определяется из расчета средней аренды этой недвижимости. То есть, по сути – оплатить ему вынужденную аренду жилья.

Кипрская недвижимость в 2010-м. Финансовый кризис сказался на покупательской активности в стране. По данным компании Chesterton, наиболее пострадавшие регионы Кипра – Пафос и западный Кипр в целом – это преимущественно чисто курортная недвижимость. Наименьшее влияние кризиса на себе ощутили жилые объекты в Никосии - столице, центре деловой активности и в Лимассоле.

В компании Knight Frank считают, больше пострадали девелоперские проекты, целевой аудиторией которых являлись английские пенсионеры. Они ушли с рынка из-за падения покупательской способности, вызванной слабым курсом фунта стерлинга, а новых покупателей найти оказалось проблематично из-за специфики этих проектов, расположенных в удаленных районах и зачастую не имеющих видов на море.

Однако рынок пытается восстановиться. Как объяснила Елена Некрытова, руководитель отдела по продаже курортной недвижимости компании «Новое Качество», многие банки упростили условия выдачи ипотечных кредитов, снизили процентные ставки. Да и сами застройщики пошли навстречу покупателям. Если до кризиса большинство из них устанавливали первый взнос в размере 30% от стоимости жилья (на остальную сумму можно было взять ипотеку или рассрочку от застройщика на срок до 10 лет), то с 2009 года взносы уменьшились. В частности, компания Leptos Estates в ряде проектов сократила эту сумму до 10%-20%. Рассрочка от застройщика дается под 9% годовых.

Цены преимущественно остались на уровне 2009 года – средняя стоимость квадратного метра - 1,865 тыс. евро для квартир и 2 тыс. евро - для домов. На некоторых объектах, преимущественно строящихся, можно до сих пор получить скидки до 30%. Но на востребованные россиянами просторные виллы и апартаменты, расположенные в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой, с панорамными видами на море, в 30-60 мин. от аэропорта – коррекция цен была незначительной (до 10%).

Kamares Village, Halcyon, Mandria Village и др. В отличие от жилья, продаваемого в Москве, кипрские квартиры и дома полностью готовы к проживанию: в них сделан качественный ремонт, разведены коммуникации, включая систему кондиционирования, на кухнях есть необходимая мебель, а по заказу устанавливается оборудование, санузлы полностью укомплектованы. Но кипрская недвижимость отнюдь недешевая. Основная часть предложения находится в ценовом диапазоне – 250-400 тыс. евро.

Хотя есть интересные проекты, где строительство еще идет, но это не мешает продажам. Например, как в проекте Eden Beach Appartments в Лимассоле. Жилой комплекс возникнет в результате реконструкции и перепланировки здания гостиницы под жилые апартаменты. Всего предусмотрено 113 квартир (от одной до трех спален). На середину апреля 2010 г. свободными осталось всего несколько квартир. Минимальная цена предложения – 129 тыс. евро. Привлекательность проекту придает и то, что он расположен в самом центре города, напротив лучшего песчаного пляжа Олимпион, простирающегося на 7 км вдоль линии моря. Вблизи расположены достопримечательности города - Замок Лимассола, Муниципальный Парк и Кипрский Технологический Университет.

Самые недорогие предложения – это апартаменты в жилых комплексах. Цена на компактные квартиры (из одной спальни гостиной и кухни) находится в диапазоне от 105 до 200 тыс. евро. В частности, в данной ценовой категории идут продажи в ЖК Hesperides Gardens Kato Pafos, включающий апартаменты от 60 кв.м и таунхаусы – от 87 кв.м.

107 тыс. евро обойдется квартира с одной спальней в жилом комплексе Mandria Village, который входит в состав проекта Мандрия Гарденз (в 10 минутах езды от международного аэропорта Пафоса). На территории комплекса есть два больших бассейна (один из них подогревается в зимние месяцы), окруженных живописными садами.

Хороший объект для инвестиции-эксклюзивный курортный проект Пейя Гарденз, где предлагаются на ваш выбор 1-2-3-х спальные апартаменты с великолепным видом на Средиземное море. В ЖК предусмотрен бассейн, солнечные террасы, крытая парковка. Минимальная цена предложения – 120 тыс. евро. Так как комплекс полностью готов, покупателю достаточно внести первый платеж в размере 10% от стоимости апартаментом и ему в компании Leptos Estates передадут ключи.

Страницы: 123