Недвижимость в Боливии
	Подраздел: Cтатьи о Боливии | Боливия
	Страницы: 12

Хотя страна эта считается наименее развитой и едва ли не самой бедной на всем южноамериканском континенте, с точки зрения безопасности для проживания иностранцев она во многом опередила своих соседей. В то время, как изданные в США туристические справочники включают в "черные списки" опасных для посещения мест Колумбию, Турцию и даже Россию, Боливия там не значится.

Отыскать на свою голову неприятности можно, лишь намеренно забравшись в район повышенной активности наркодельцов - Чапаре, что между городами Санта-Крус и Кочабамба. Во всех остальных местах личности неиндейской национальности (всего здесь, по приблизительным подсчетам, от 5 до 15 процентов "белых") грубых намерений в свой адрес не боятся.

В крупном населенном пункте могут украсть кошелек или угнать дорогую машину, но не более того. Случаи применения оружия крайне редки.

С тех пор, как с середины 80-х годов здесь установилась демократия, боливийская конституция действительно стала гарантом права частной собственности на землю и недвижимость. Законом предусмотрен ряд случаев, когда земля может быть экспроприирована властями во имя высших общественных целей, однако ее стоимость владельцу в полной мере компенсируется.

Лицам с зарубежными паспортами здесь разрешено приобретать дома и ранчо, находящиеся не ближе 50 километров к границам с Перу, Парагваем, Бразилией, Чили и Аргентиной. Стало быть, на озере Титикака поселиться невозможно. Редкие исключения такого рода допускаются только особым разрешением правительства республики.

Любое изменение статуса недвижимости - как купля-продажа, так и долгосрочная аренда на срок от 5 лет и более - фиксируется в местной регистрационной палате. Боливия может гордиться тем, что создала свой регистр аж 110 лет назад. Чиновник-регистратор - здесь должность серьезная, и назначения на эти посты осуществляются президентским указом. Собственность, купленную в предгорьях Анд, разрешается закладывать не только в стране (здесь ставки очень велики, порядка 15 процентов), но и за рубежом. Соответствующие отметки об этом тоже вносятся в регистр.

После того, как покупатель с продавцом подписывают договор в присутствии нотариуса, оригинал передается в "анналы", а стороны получают на руки копии. Относительно торговли и сбивания цены в Боливии существует любопытный обычай. Скажем, вам удалось найти и купить хороший объект за фантастически низкую для этих мест цену. Вы оформили землю и дом на себя и, ни о чем не подозревая, наслаждаетесь жизнью деревенского ковбоя.

Внезапно вас вызывают в суд и сообщают, что уплаченная вами цена была несправедливой и вы обязаны освободить жилплощадь. Это произошло потому, что, согласно боливийским законам, опротестовывать условия сделки продавец имеет право в течение двух лет со дня ее заключения. Предотвратить выселение можно, лишь доплатив разницу со "справедливой" рыночной ценой.

В мелких городах стоимость жилья составляет порядка за квадратный метр. Участок в развитом сельскохозяйственном районе недалеко от Санта-Крус, к которому подведена хорошая асфальтированная дорога, стоит сейчас около -1.100 за гектар.

В глуши расценки гораздо ниже (-200 за гектар), но прокладывать к дому тропу и электричество встанет дороже, чем можно съэкономить на земле.

Гектар леса даже в "цивилизованном" районе можно купить практически за бесценок (-350), а вдали от населенных пунктов на приобретение того же куска тропической растительности и вовсе хватит одной 100-долларовой купюры. Минимальный размер участка обычно не бывает меньше 2 гектаров.

Если купленный лес не охраняется законом, участок не возбраняется "окультурить". Расчистка 10.000 квадратных метров от излишков буйной флоры при помощи техники и дешевой рабочей силы сельских жителей "эль кампо" обойдется в -550.

Однако вырубка леса - дело не слишком благовидное. "Станьте чуть ближе матери-земле, защитите и поддержите ее. Она даст вам возможность жить простой, самостоятельной и независимой от остального человечества жизнью", - обычно взывают продавцы земли в боливийских тропиках.

Обустроить полноценно функционирующее ранчо на территории бывшей империи инков стоит не слишком дорого.

Страницы: 12