Условия покупки
	Подраздел: Cтатьи о Кипре | Кипр
	Страницы: 1

Стремясь увеличить поток туристов, правительство Кипра всячески облегчает въезд в страну. Здесь не обязательно наличие шенгенской визы, хотя по ней тоже свободно въезжают из Европы. Однократную кипрскую визу можно оформить дистанционно, не выходя из дома, через сайт московского консульства, в течение дня. 

Многократную визу предоставляют гражданам РФ бесплатно и также за один день. Иностранцам, владеющим собственностью на Кипре, а также членам их семей выдают долгосрочную (до трех лет) многократную визу без ограничения количества поездок. Кроме того, в этом году был принят закон, согласно которому иностранцы, купившие объект недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро, имеют возможность получить вид на жительство.

«В стране существует безусловное право собственности, а четкая система земельного реестра, в которой расписан каждый квадратный метр острова, исключает возможность махинаций с недвижимостью», — говорит М. Татарницева. Однако проблемой является получение права собственности на первичном рынке.

Чтобы получить титул собственности, компания-девелопер должна возвести весь комплекс домов, спроектированных на купленном ею участке. И только когда госкомиссия принимает весь объект целиком, застройщик получает право подать документы на получение титула. «Чаще всего оформление прав собственности на недвижимое имущество на Кипре затягивается на несколько лет по причине того, что девелопер на этапе строительства в одностороннем порядке изменяет план: увеличивает площадь застройки, улучшает планировки квартир или совершает иные действия, а госкомиссия не принимает проект, который отличается от первоначального», — рассказывает Андрей Кучин, эксперт департамента зарубежной недвижимости компании Century 21 Prime Time Realty. Согласование нового плана или переделки занимает много времени, а дольше всего приходится ждать нового визита госкомиссии — на Кипре чиновники никуда не торопятся.

Сейчас кипрские юристы рекомендуют указывать в договоре шесть лет в качестве приемлемого срока получения свидетельства о праве собственности после передачи жилого объекта. Однако в 2010 г. должен вступить в силу новый закон. Юристы кипрской компании F. Pittadjis Law Firm, подготовившие указанный законопроект, рассказали, что новые правила позволят хозяевам домов и квартир самостоятельно подавать документы на получение титула сразу после окончания строительства, соответственно, порядок оформления будет значительно упрощен.

Тем не менее владелец, купивший новостройку и не получивший титула собственности, может продать объект другому лицу, но для этого девелопер должен расторгнуть с ним инвестконтракт и заключить его с новым владельцем.

Ирина Богатырева

Страницы: 1