ОАЭ
ОАЭ
США
США
Филиппины
Филиппины
Барбадос
Барбадос
Гибралтар
Гибралтар
Ирландия
Ирландия
Ямайка
Ямайка
Ливия
Ливия
Финляндия
Финляндия
Киргизия
Киргизия
Казахстан
Казахстан
Эфиопия
Эфиопия
Малайзия
Малайзия
Мальдивы
Мальдивы

Статьи о странах

АБВГДЕЗИКЛМНОПРСТУФХЦЧШЭЮЯ


Албания:

О стране
Информация о визе
Прокат автомобиля
Памятка туриста
Достопримечательности
Экскурсии
Гостиницы и отели
Все статьи


Внешняя политика

Государственное устройство и политика

Религия в Албании

О жителях Албании

Албанский экскурсс

Южные ворота Албании

Билли-Винки

Путешествие в неизведанную страну

В Албании отмирает древний обычай, позволявший женщинам стать во главе семьи

На западе Балканского полуострова

Человек, отменивший религию

Большие уроки маленькой Албании

Общество, культура и образование Албании

В Албании умирают последние "девственницы по обету"

Традиции


Албания - Рынок инвестиций в недвижимость Албании

Рынок инвестиций в недвижимость Албании

  

Подраздел: Cтатьи об Албании | Албания
Страницы: 1

АлбанияAлбания все чаще привлекает внимание журналистов, анализирующих рынок недвижимости в разных странах. Нетронутая береговая линия и девственные пляжи, необычайно низкий ценовой порог для входа на местный рынок недвижимости, а также доступность банковского финансирования — никогда еще жителям Европы не представлялось более благоприятной возможности войти на развивающийся европейский рынок в самом начале бума в сфере недвижимости.

Даже беглый взгляд на динамику соседних рынков в Хорватии и Черногории позволяет понять, чего можно ожидать от албанского рынка. В этих странах лучше развита туристская инфраструктура и более зрелый туристский рынок, но все три страны расположены на одном и том же побережье Адриатики, а это значит, что рост цен на недвижимость в соседних странах неизбежно перекинется и на Албанию. В 2003 году в Хорватии еще можно было подобрать квартиру с видами на море по цене 1 000 евро за м2. С тех пор цены подскочили, и теперь квартиру с видами на море в хорошем месте трудно найти дешевле, чем по цене 2 500 евро за м2. Средние цены в таких престижных местах, как Дубровник, составляют 4 500 евро за м2, а недавно была заключена рекордная сделка по сумасшедшей цене — 10 000 евро за м2! В Черногории тоже все начиналось с низких цен, а теперь средние цены в местечке Котор достигли 4 000 евро за м2, а обычные цены на недвижимость, расположенную в хорошем месте на морском побережье, составляют 2 500-3 000 евро за м2.

Албания граничит с Черногорией и Грецией; протяженность ее побережья с почти девственными пляжами и золотистым песком составляет 360 км. Эта страна может предложить первым инвесторам три очевидных преимущества по сравнению с Хорватией и Черногорией. Прежде всего, это цена: никто не считает, что за несколько лет цены на недвижимость в Албании подскочат до 4 000 евро за м2 (хотя в отношении Хорватии или Черногории тоже никто не делал таких прогнозов), но 600 евро за м2 албанской недвижимости на берегу моря (уровень 2007 года) — это намного дешевле, чем прибрежная недвижимость стоила в соседних странах четыре года тому назад. Русские уже покупают квартиры на побережье в Орикуме, чтобы через некоторое время перепродать их.

Рынок недвижимости Албании на пороге ценового бумаАлбания предлагает гораздо более привлекательные условия финансирования. Если в Хорватии и Черногории покупатели в большинстве своем покупали недвижимость за полную стоимость без помощи банковских кредитов, желающим приобрести албанскую недвижимость предлагаются интересные схемы финансирования. Банки готовы предоставить кредиты, покрывающие до 80 % стоимости некоторых объектов недвижимости в Албании, включая землю. Это хорошая новость для всех девелоперов и тех, кто рассматривает возможность долгосрочных инвестиций в албанскую недвижимость. Стоимость недвижимости определяется оценщиками банка. Процедура сравнительно проста: албанская недвижимость принимается в качестве обеспечения или залога по кредиту, а покупатели из России проходят проверку кредитоспособности. Также можно сравнительно легко получить доступ к банковскому финансированию объектов незавершенного строительства; в этом случае девелопер предоставляет гарантии банку.

Цены на квартиры начинаются примерно с 25 000 евро; это значит, что вы сможете купить себе жилье в Албании по кредитной карте. Третье преимущество — это преимущество первопроходцев. В Албании сейчас все дешево отчасти из-за неразвитой инфраструктуры, а также потому, что зарубежный рынок пока еще не открыл для себя в полной мере эту страну. Эти обстоятельства вскоре изменятся. Правительство страны уже прикладывает немалые усилия для улучшения инфраструктуры: в марте 2007 года в Тиране открылся новый аэропорт, в который было вложено 50 миллионов евро; еще 40 миллионов евро вложено в реконструкцию порта в Дурресе, который является важным торговым маршрутом для Болгарии и других стран черноморского бассейна. Также планируется строительство двух новых шоссейных дорог. Одна свяжет Албанию с Македонией, Косово и Черным морем. Вторая, представляющая куда больший интерес для инвесторов в недвижимость, — это так называемый Далматский коридор, который свяжет Грецию с Хорватией через Албанию и Черногорию. Эта трасса, безусловно, будет важным фактором роста цен на недвижимость на албанском побережье.

Албании предстоит проделать большой путь; пока она еще только стартует, торопитесь вскочить на подножку быстро набирающего ход «инвестиционного» поезда, чтобы не оказаться в числе опоздавших.

 Страницы: 1

Перепубликация с www.1-property.ru


С этой статьей об Албании также читали:

  Республика Албания

  Билли-Винки

  Современная Тирана

  Отдых и недвижимость Албании

  Вот она, Тирана!

© 2004—2020 «Информационный портал путешественника»Перепубликация материала возможна только с ссылкой на сайт RESTINWORLD.RU