Липица является центром племенного конного завода и располагается на карстовом равнинном возвышении, на юге от города Сежана. Мировую славу Липица получила благодаря разведению благородной породы коней липицанцев, которые своё название получили по местности, где находится конюшня, ведь Липица – это древнее словенское название, что означает маленькая липа.
Племенной конный завод является уникальным средневековым сельскохозяйственным поместьем в Словении, которого до сих пор цивилизация не испортила.
Воспроизводство лошадей на карстовой возвышенности и выращивание липицанской породы лошадей началось в 1580 году, а именно, после того, как габсбургский воевода Карел приобрел старинное поместье у триестского графа.
Основой липицанской породы лошадей является оригинальная лошадь, обитающая в регионе карстовой возвышенности, облагороженная испанской, неаполитанской и арабской породами лошадей. Этого быстрого и хорошо обучаемого коня выращивали для нужд королевского двора, армии и испанской школы верховой езды.
Природные условия Карста, скалистая поверхность и постоянные ветра способствовали выращиванию и обучению выносливых лошадей. Жеребята этих лошадей в основном тёмного цвета, но со временем они становятся снежно-белыми. В Липице есть шесть основных пород жеребцов: Конверсано, Фавори, Маестозо, Неаполитано, Плуто, Сиглавы, а также дюжина отличных породистых кобыл.
Имение, которое имеет овальную форму, напоминает по форме карстовое "ограждение", но гораздо бóльших размеров. Сельскохозяйственные угодья расчистили, лишние камни разбили и соорудили из них по периметру целого имения каменную стену, а также несколько искусственных озер, которые питаются за счет природных осадков. При этом учитывали расстояние до пастбищ и сенокосов.
За счет того, что непригодные земли были использованы под строительство зданий, пастбища затенили лиственными деревьями, отлично и продуманно расположили источники воды для водопоя лошадей, и тем самым достигли отличный хозяйственный результат, который отображается на качестве и в узнаваемости как целого комплекса, так и отдельно взятых его частей.
В центре имения стоят возведённые здания, которые, несмотря на неоднократные перестройки, сохранили свой первозданный вид и своё предназначение: усадьба и церковь Святого Антона Падованского XVI в., сводчатый хлев Велбанца, построенный в XVII в. и другие хлевы, датируемые XV в.
В западной части усадьбы, в маленькой галерее, группа "Новый коллективизм" представила интересную экспозицию авангардного художника Августа Чернигоя, который был наиболее типичным представителем местных мастеров изобразительного искусства.
Конюшни конного племенного завода всегда открыты для посетителей. Представления и выступления лошадей проходят согласно заранее составленного графика, особенно многочисленны они в летний сезон. На "заводе" есть экскурсионная услуга "День туриста на конюшне", когда желающие могут ухаживать за лошадьми весь день, а также оседлать скакуна и объехать на нем вокруг Липиц.