Рынок недвижимости Исландии
	Подраздел: Cтатьи об Исландии | Исландия
	Страницы: 123

Большой Рейкьявик, кроме Рейкьявика, содержит еще шесть муниципалитетов: Альфтанес (2 293 жителя), Гардабаар (9 613 жителей), Хафнарфьёрдур (24 111 жителей), Копавогур (27 835 жителей), Мосфелльсбаар (7 588 жителей), Сельтьярнарнес (4 456 жителей). В муниципалитете Альфтанес находится резиденция президента Исландии (Bessastaðir), поэтому этот пригород считается элитным. В Гардбааре находится телестудия и ряд промышленных объектов. Хафнарфьёрдур считается крупным по исландским меркам городом (третий по величине), это столица ежегодного фестиваля викингов. Основная промышленность в городе – алюминиевая, цены на жилье там нередко достигают отметок Рейкьявика. Копавогур – второй по величине город страны, состоящий, преимущественно, из жилых районов. Значительная часть жителей работает в Рейкьявике. Коммерческая недвижимость представлена, главным образом, офисами в центре города, крупнейшим торговым центром и рядом производственных и складских помещений по окраинам. В Мосфелльсбааре преобладает жилая недвижимость, основной коммерческий объект – музыкальная студия Sundlauginn, которая была построена на базе недостроенного спортивного центра с плавательным бассейном. Сельтьярнарнес – самый маленький городской населенный пункт в стране, также он известен тем, что органы местного самоуправления находятся почти полностью под контролем ультраправых сил, соответственно, процент мигрантов там очень низок, там нет рабочих мест, все работают в Рейкьявике. Недвижимость почти исключительно жилая (кроме торговых помещений). Там же находится исторический центр Рейкьявика и ряд экскурсионных объектов.

Сам Рейкьявик находится, фактически, на территории района Сельтьярнарнес, однако от исторического центра значительно удален и представляет собой отдельное муниципальное образование. Городским деловым центром является район улицы Боргартун. Это один из крупнейших финансовых центров Европы, где находятся головные офисы четырех крупных транснациональных инвестиционных банков: Glitnir, Kaupthing Bank, Straumur-Burdaras, Glitnir. В настоящий момент на улице компания Eykt возводит крупный офисный центр, который будет состоять из нескольких башен высотой от 6 до 20 этажей. Это будет крупнейший объект офисной недвижимости в Исландии.

Крупнейший объект торговой недвижимости в Исландии – торговый центр Smáralind в Копавогуре. В нем размещаются более 70 коммерческих объектов. Крупнейшие из якорных операторов – кинотеатр на первом этаже и магазин элитного алкоголя Vínbúð – часть исландского "государственного сетевого ритейлера", если так можно назвать алкогольно-табачную государственную монополию ÁTVR. Второй по величине молл, Kringlan, находится в центре Рейкьявика и состоит из 170 небольших магазинчиков и кинотеатра.

Но, все же, основные объемы девелопмента и основной рост приходится в Рейкьявике на жилую недвижимость. За последние три года среднегодовой темп роста в Рейкьявике составлял 50-60%, на территории Большого Рейкьявика находился в районе 20-35 %, тогда как в среднем по Исландии составлял 17%. Рост цен начался примерно в 1998 – 1999 годах: тогда показатель составлял около 16% по Рейкьявику, остальная же часть Исландии оставалась в стороне. Однако, достигнув локального максимума в 2000 году, рынок в 2001 году ушел вниз и возобновил рост только в середине 2002 года. На рынке Рейкьявика установился бычий тренд, который в этом году подвергся коррекции.

В 2006 году объемы девелопмента на территории Большого Рейкьявика впечатляли: на территории с населением менее 200 тыс. жителей было сдано в эксплуатацию 4 000 новых квартир, что на 30% больше показателей 2005 года. Однако в 2007 году прослеживается неудовлетворенный спрос в объеме 3 300 квартир. В настоящий момент в стадии возведения в Рейкьявике 4 200 единиц жилья. Поэтому специалисты прогнозируют, что в этом году спрос будет удовлетворен. В связи с этим возможна приостановка роста цен на жилье, особенно на первичном рынке.

В настоящее время средний объем сделки с жильем в Большом Рейкьявике равняется 386 тыс. долларов. В центре Рейкьявика средняя цена квадратного метра – $4 584, в районе Кринглан – $4 426, в Сельтьярнарнесе – $4 081, в Арбааре – $3 977. В Копавогуре средняя стоимость квадратного метра равна $3 605, в Альфтанесе – $3 648. Средняя стоимость квадратного метра по всему Большому Рейкьявику – $1 700.

Кефлавик

Еще один крупный город в Юго-Западном регионе. Основные объемы девелопмента сконцентрированы в сфере жилой, складской и промышленной недвижимости. Город – один из центров рыбной промышленности. Средняя стоимость жилья 2 353 $/кВ.м.

Страницы: 123