Рынок недвижимости Исландии
	Подраздел: Cтатьи об Исландии | Исландия
	Страницы: 123

Исландия – одно из самых слабозаселенных государств мира, и, вместе с тем, находится на первом месте по уровню жизни, проценту лиц с высшим образованием и уровню грамотности населения. Столица страны – Рейкьявик, город с населением всего чуть больше 100 тыс. человек, входит в пятерку городов с самыми высокими ценами на жилье во всем мире, при этом являясь самой северной столицей мира. В 2006 году цены на недвижимость в Рейкьявике достигли рекордных отметок и имеют тенденции к дальнейшему росту.

Карликовое государство миллионеров

В недвижимости дефицита в Исландии нет. Страна населена настолько слабо, что исландцам даже не нужны фамилии: они обходятся только отчествами, прибавляя к имени отца слово "сон" или "доттир". Половина населения всей страны живет в Рейкьявике, всего же население составляет 260 тыс. жителей, при этом количество туристов, размещающихся ежегодно в одном только Рейкьявике, сопоставимо с населением столицы, что, естественно, ведет к развитию рынка средств размещения. Исландия – центр круглогодичного туризма, приток туристов там одинаковый что на Новый год, в сезон полярных ночей, что летом, когда солнце светит 24 часа в сутки.

В целом, даже в Рейкьявике, не говоря уже о исландской провинции, преобладает малоэтажное строительство, широко распространены 2-3 этажные таунхаусы, бросается в глаза обилие нетиповых архитектурных форм, почти каждый дом строится по индивидуальному проекту. Самое высокое здание в стране – главная лютеранская кирха Рейкьявика, напоминающая по форме айсберг. Рейкьявик – самая экологически чистая столица мира, поскольку там отсутствует отопление и котельные, в водопровод и систему отопления поступает горячая вода из геотермальных источников. Все дома оснащены теплыми полами, мало того, отапливаются гейзерными водами и центральные улицы столицы.

Рейкьявик занимает третье место в мире по дороговизне жизни и одно из первых мест в Европе по дороговизне жилья. Однако для исландцев это не очень большое огорчение: около 3 500 исландских семей имеют сбережений более, чем 100 млн. исландских крон (т.е., боле 1,5 млн.$). Помимо туристической отрасли, в экономике государства играют важную роль следующие отрасли:

1. Рыбный промысел. Это основная отрасль национальной экономики, которая может гарантировать мгновенный доход. Исландия занимает ведущее место в мире по вылову рыбы. Рыболовный флот крошечного государства состоит из 800 судов, вылавливая около 2 млн. тонн рыбы в год. Основной продукт экспорта – треска.

2. Сельское хозяйство. Основная отрасль сельского хозяйства – овцеводство. Всего насчитывается 4 700 овцеводческих ферм, овец в стране больше, чем жителей – 460 тыс. голов. Картофель и репа выращиваются повсеместно, помидоры и огурцы – в термальных оранжереях. Еще одна важная отрасль сельского хозяйства – коневодство, ориентированное на экспорт лошадей в европейские страны и обслуживание туристической отрасли.

3. Энергоемкая промышленность. Это основной объект иностранных инвестиций в исландскую экономику. Смысл эксплуатации этой отрасли в Исландии заключается в минимизации расходов за счет использования гидроэлектростанций и геотермальных электростанций. В Исландии производится алюминий, ферросиликон, перерабатывается магний, водородное топливо. Развита текстильная промышленность; пряжа, свитера, шарфы и одеяла экспортируются в европейские государства. Исландия является мировым лидером в производстве оборудования для рыболовной промышленности.

4. Оффшорное программирование. Ряд компаний этой отрасли закрепился на мировых рынках.

Большой Рейкьявик

Не только специалисты по недвижимости, но и обычные жители столицы четко различают понятия "Рейкьявик" и "Большой Рейкьявик". Территория Большого Рейкьявика, помимо самой столицы, включает ряд близлежащих населенных пунктов городского и сельского типа. В общей сложности, в Большом Рейкьявике проживает около 192 тыс. жителей, соответственно, большинство населения Исландии сконцентрировано в этой территории на Юго-Западе страны – в наиболее пригодном для жизни районе с наиболее мягким, по исландским меркам, климатом: из-за близости Гольфстрима и наличия большого количества гейзеров там нет сильных температурных колебаний: летом средняя температура около +8 градусов.

Страницы: 123