Дом в придачу к аквалангу
	Подраздел: Cтатьи об Египте | Египет
	Страницы: 123

Так, небольшая, по отечественным меркам, вилла, площадью 180 м2, с четырьмя спальнями, двумя кухнями, террасой и балконом обойдётся от $70 000 до $125 000. Правда, в эту ценовую вилку попадают строения практически без внутренней отделки (что для Египта означает - дом-коробка без окон, без дверей), расположенные в комплексах без бассейна, с минимальным уровнем ландшафтных работ, да к тому же далеко не в самом престижном районе. Если же вилла представляет собой нечто более ценное, то и цена окажется существенно выше - в районе $300 000-350 000 (кстати, её месячная аренда будет обходиться примерно в $2 000).

Начальная цена квартиры в жилом комплексе составляет $20 000, хотя эта цифра справедлива лишь для домов, расположенных отнюдь не на первой береговой линии. Так что лучше брать за точку отсчёта другие данные: цена - около 27 000 €, доход от аренды - от 7% до 10% в год (для сравнения - в Москве арендные 4-5% считаются прекрасным уровнем). С учётом того, что отдыхать в Хургаде можно круглый год, серьёзных проблем со сдачей жилья в найм обычно не возникает. Что же касается содержания, то плата управляющей компании, в обязанности которой, помимо всего прочего, входит содержание бассейнов, спортивных площадок и парков на территории жилого комплекса, составляет от 6 € до 20 € за м2 в год. Плюс к этому, вода и электричество традиционно оплачиваются по счётчику.

Не менее интересен не только для отдыха, но и для приобретения жилья ещё один египетский курорт - Шарм-эль-Шейх. Здесь россияне особенно активны: на наших соотечественников приходится около 40% от общего числа сделок с местной недвижимостью. Чаще всего граждане России покупают недорогие квартиры в закрытых комплексах (их стоимость достигает $40 000), причём наибольший интерес вызывают объекты с отделкой, как это принято в Европе. Реже приобретается жильё на первой линии, поскольку оно дороже.

Но европейские покупатели вместе с египетскими девелоперами осваивают не только старые, уже полюбившиеся туристам территории. Появляются и новые курортные зоны, прежде мало кому известные. Фишка последнего времени - молодой и очень перспективный курорт Марса Аллам, где на сегодняшний момент, вдобавок к уже возведённым, строится ещё 150 новых отелей. Марса Аллам находится в 240 км к югу от Хургады, здесь самое большое нетронутое коралловое побережье Красного моря, кристально чистая вода, богатейшая подводная флора и фауна. Совсем недавно начал функционировать международный аэропорт, серьёзно повысивший транспортную доступность курорта, а главная местная достопримечательность - самый крупный и оснащённый дайвинг-центр региона. Плюс к этому, сейчас ведётся благоустройство морской гавани, где появится новая стоянка для 250 яхт. Когда строительство завершится, гавань сможет принимать на якорную стоянку в общей сложности 2 000 яхт и катеров.

Самая дешёвая квартира «под ключ» (площадью 42 м2) в одном из новых жилых комплексов Марса Аллама стоит 28 000 €, трёхкомнатная (площадью 103 м2) с отделкой выставлена на продажу за 53 000 €. Цены, спору нет, притягательные, да и место неплохое, однако и в данном случае не обошлось без двух «но». Во-первых, Марса Аллам столь отчаянно молод, что никакой (или практически никакой) городской инфраструктуры здесь просто не успело появиться. А во-вторых, этот курорт на 95% «заточен» под итальянцев: в такой мононациональной среде россияне не всегда чувствуют себя комфортно.

Ещё одна точка, на которой сфокусирован покупательский, и, прежде всего, инвестиционный интерес иностранцев, - столица Египта, Каир, главные ворота рынков Африки и Ближнего Востока. Главная черта каирского рынка недвижимости - успешное сочетание традиций с новыми условиями, которые диктует жизнь. В результате, город, хранящий следы древней цивилизации, стремительно превращается в крупный мегаполис, окружающий, но не поглощающий, древние памятники архитектуры. Согласно исследованию консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в последнее время в Каире значительно увеличилось присутствие мировых и местных компаний, делающих значительный вклад в развитие строительной индустрии. Но перегрев рынка из-за большого числа построенных объектов вряд ли произойдёт. Хотя бы потому, что помимо иностранцев, устремившихся в Каир за недорогими квартирами, здесь много претендентов на жильё, «поставляемых» с внутреннего рынка. Учитывая, что египетские семьи довольно многочисленные и в их традиции - дарить молодожёнам на свадьбу квартиру, переизбыток нераспроданного жилья столице Египта вряд ли грозит.

Страницы: 123