Процедура приобретения недвижимости в Израиле
	Подраздел: Cтатьи об Израиле | Израиль
	Страницы: 12

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Израиле, будь то квартира или дом, земельный участок или коммерческий объект.

После предварительного самостоятельного знакомства с объектами посредством интернета, печатных изданий или на тематических выставках следует выбрать агентство недвижимости, которое будет сопровождать сделку. Посредником может выступить компания, расположенная как непосредственно в Израиле, так и на территории России. К последним относятся представительства израильских компаний и самостоятельные российские агентства, осуществляющие свою деятельность через израильских коллег.

Вопрос, в какое агентство – российское или израильское – обратиться, каждый решает индивидуально. В первое может быть удобным добираться и получать консультации сколько угодно раз при личном общении. Второе имеет возможность наблюдать за ситуацией на рынке «на местах», и выбор недвижимости может быть больше. К тому же многие израильские компании имеют русскоязычных сотрудников. Главное, при выборе агентства убедиться в наличии у него соответствующей лицензии.

С чего начать. Обычно агентства по недвижимости устраивают потенциальным покупателям так называемый смотровой тур. Он может начинаться со встречи в аэропорту и размещения в отеле за счет компании. Показ объектов, сопровождение покупателя и консультации входят в обязанности риэлторов. Иногда агентства, в случае если сделка заключается, готовы компенсировать покупателю затраты на перелет и проживание.

Из документов для покупки недвижимости потребуется только заграничный паспорт. В случае отсутствия возможности находиться в Израиле на протяжении всей сделки, можно оформить нотариальную доверенность на своего представителя, уполномочив его вести переговоры и подписывать необходимые документы. В качестве представителя может выступить родственник или, например, адвокат.

После выбора объекта. Выбор адвоката – это первый шаг, после того как покупатель определился с объектом. Именно этот специалист обеспечивает юридическую чистоту сделки. Часто застройщики предлагают услуги своего адвоката, однако следует понимать, что он будет представлять в первую очередь интересы именно этой строительной компании, а не интересы покупателя.

Можно обратиться к адвокатам агентств по недвижимости. Обычно эти компании сотрудничают с конкретным адвокатом или адвокатским бюро.

Существует возможность выбрать и собственного специалиста. В этом случае необходимо будет убедиться, действительно ли он специализируется на вопросах купли-продажи недвижимости.

Часто покупатель и продавец прибегают к услугам одного человека. Это обходится дешевле, значительно упрощает само проведение сделки, а также помогает в случае возникновения конфликтных ситуаций – в этих случаях совместно нанятый адвокат не имеет права поддерживать ту или иную сторону и обязан сохранять нейтралитет.

Расчеты по сделке будут осуществляться банковскими переводами. Деньги будут перечисляются на специальный доверительный банковский счет адвоката, с которого поступят продавца только после специальной записи в Реестре Земельного управления Израиля. Об открытии счета и переводе денег за границу читайте в нашей статье «Финансовый вопрос: как правильно оплачивать сделку?».

Предварительный  договор. Процесс документального оформления сделки обычно начинается с составления протокола о намерениях, или предварительного договора. Этот документ призван гарантировать предстоящую сделку. В нем покупатель и продавец в общих чертах выражают свое желание вступить в сделку купли-продажи конкретной недвижимости.

На этом этапе покупатель перечисляет на счет продавца залог, обычно в размере нескольких тысяч долларов. В зависимости от договоренности сторон этот задаток будет считаться компенсацией продавцу, если покупатель откажется от сделки. Приняты штрафные санкции для стороны, не выполнившей условия договора, а именно возмещение другой стороне 10% от суммы сделки.

Проверка  договора и объекта. В чем именно состоит проверка, зависит от типа приобретаемой недвижимости. В случае покупки жилья на первичном рынке предварительный договор направляется на проверку застройщику. Обычно до заключения основного договора купли-продажи проходит от двадцати до сорока пяти дней.

В случае приобретения вторичной недвижимости проверку осуществляет адвокат. В его обязанности входит юридическая экспертиза документов, удостоверяющих право собственности продавца.

Страницы: 12