Процедура приобретения недвижимости в Израиле
	Подраздел: Cтатьи об Израиле | Израиль
	Страницы: 12

На этом этапе подготавливается целый пакет документов об уплате налогов, отсутствии залогов, невыплаченных ипотечных кредитов и других обременений. Набор документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.

Также на этом этапе необходимо удостовериться в отсутствии незаконных достроек в жилище, устранение которых после приобретения объекта может быть возложено на покупателя.

Все необходимые документы адвокат подает в налоговые органы.

Заключение договора купли - продажи. Основной договор купли-продажи составляет адвокат, и подписание документа происходит у него. Внесение оставшейся суммы по сделке зависит от типа приобретаемой недвижимости. Часто при сделке с первичной недвижимостью после подписания договора покупатель вносит еще от 10% до 25% от стоимости жилья. График дальнейших платежей в этом случае указывается в договоре.

В случаях когда на момент регистрации и получения ключей покупатель еще не получил полного пакета документов о переходе права собственности и свидетельствующих об отсутствии долгов со стороны продавца, часть суммы может вручаться не продавцу, а на хранение адвокату – для оплаты невыплаченных долгов.

Государственные  регистрация сделки. Переоформление права собственности начинается еще в ходе сделки. Для этого покупатель подает заявление на получение регистрационной записи в Бюро регистрации недвижимости (Табо). Запись производится в момент подачи заявления и служит гарантией того, что указанный объект не будет повторно продан другому лицу.

Окончательную регистрацию сделки в госорганах проводит адвокат. Большая часть объектов оформляется именно в Бюро регистрации недвижимости. Однако некоторые земельные участки в Израиле по-прежнему не получили отдельного обозначения в этом учреждении, поэтому они обычно регистрируются Управлением недвижимости Израиля. По окончании регистрации новый владелец получает свидетельство о регистрации права собственности.

От момента подписания договора купли-продажи до полного перехода права собственности проходит от трех до шести месяцев. Сроки зависят от загруженности регистрационных органов, требований банков, участвующих в сделке, и т. д.

Размер налога на покупку недвижимости для физических лиц зависит в первую очередь от того, имеется ли в собственности покупателя иная недвижимость в Израиле. Если приобретается первая недвижимость на территории этой страны, налог исчисляется следующим образом:

при стоимости до 907,700 шекелей ($234,9 тыс.) – 0%;

при стоимости от 907,700 шекелей до 1 275 690 шекелей (от $234,9 до $330,1 тыс.) – 3,5% от суммы сделки;

свыше 1 275 690 шекелей ($330,1 тыс.) – 5% от суммы сделки.

В случае имеющейся в собственности иной недвижимости в Израиле (исключением является случай продажи одного жилья для приобретения другого):

при стоимости 772 310 шекелей ($199,9 тыс.) – 3,5% от суммы сделки;

свыше 772 310 шекелей ($199,9 тыс.) – 5% от суммы сделки.

Покупка земельного участка в любых случаях облагается налогом 5% от суммы сделки.

Гонорар адвоката составляет 0,5-2% от суммы сделки, агентства по недвижимости – 2%. Официальные платежи в Бюро регистрации недвижимости не превышают 1 тыс. шекелей ($260).

Ипотека. Ипотечное кредитование (машканта) весьма распространено в Израиле. Несмотря на то что кредит обходится иностранцам дороже, чем гражданам Израиля, ставки по-прежнему выгодные. Например, пятилетнюю ссуду на приобретение квартиры банки выдают под 2,5% годовых, на двадцать и более лет – под 4%. Кредит выдается на сумму до 70% от стоимости объекта при первоначальном взносе не менее 33%.

Приобретаемая по ипотеке недвижимость передается в качестве залога банку, однако является собственностью покупателя. С разрешения банка собственность можно сдавать в аренду.

Страницы: 12