Недвижимость Бахрейна (Bahrain ) в последнюю очередь на Ближнем Востоке ( Middle
East) ощутит на себе эффект мирового финансового кризиса. Скромный рост рынка
ранее, противопоставляет его стремительно выросшим Дубаям ( Dubai) потерявшим в
своих отдельных районах уже до 40% прежней стоимости недвижимости.
«Цены
в последние месяцы статичны. Сделок фактически нет»,- комментирует ситуацию Майк
Вильямс ( Mike Williams) директор компании CB Richard Ellis в Бахрейне (
Bahrain).
Специалист отмечает, что покупатели выжидают, надеясь увидеть
воздействие мирового финансового кризиса на рынок государства, вместе с тем
продавцы не спешат продавать не имея возможности это сделать по предоплате.
Вместе с тем, цены начинают сокращаться лишь в некоторых дешевых районах
столичной Манамы ( Manama). В то время как недвижимость среднего и высшего
ценового сегмента продолжает сохранять свою цену. Такую информацию оглашает
Энтони Маллис ( Anthony Mallis) президент находящегося в Бахрейне Sico
Investment Bank.
На фоне этого очень много элитного жилья и коммерческих
проектов возводится на севере Бахрейна (Bahrain ) Застраиваемые здесь прибрежные
острова рассчитаны на 1 млн. клиентов и пока еще не один из местных строителей
не объявил о сворачивании собственных проектов.
«Ведущиеся стройки
конечно будут закончены. Но будет ли востребована эта недвижимость уже совсем
другой вопрос»,- комментирует ситуацию Майк Вильямс ( Mike Williams). Вместе с тем, на рынке существуют опасения что нехватка ликвидности
может негативно сказаться на темпах строительства.
Однако, это
опровергает Майк Вильямс ( Mike Williams) указывающий на то что спрос на
недвижимость Бахрейна (Bahrain ) подпитывался прежде всего местным населением и
финансами. Поэтому в отличии от Дубаев (Dubai), привлекших к себе спекулянтов со
всего мира, риск в Бахрейне( Bahrain) минимальный.
Помимо этого,
неожиданно спрос на местную недвижимость серьезно простимулировало присутствие в
стране Пятого Флота ВМС США ( US Navy's Fifth Fleet) командование которого вновь
разрешило женам моряков подолгу жить в стране рядом со своими мужьями. Ранее
данное решение было отменено в 2004 году по вопросам безопасности.
«Принятое решение, в течении двух трех лет, увеличит спрос на квартиры
со стороны семейных военнослужащих»,- комментирует ситуацию Майк Вильямс ( Mike
Williams).
В это же время, средний и роскошный сегмент рынка недвижимости
страны испытывают переизбыток предложения, в то время как в низшем ценовом
сегменте присутствует недостаток новостроек.
«На рынке недвижимости
присутствует сильнейшая нехватка жилья для покупателей с низким доходом»,-
подтверждает Майк Вильямс ( Mike Williams). Поддерживая его компания Naseej
также отмечает большие возможности в возведении дешевого жилья в стране. Вместе с тем, сектор коммерческой недвижимости по прежнему остается
сильным по причине устойчивой финансовой системы страны.
О стране
