Собственность на Ибице несет властям "золотые яйца"
	Подраздел: Cтатьи об Испании | Испания
	Страницы: 12

Где Клаудиа Шиффер строит себе крепость для защиты от папарацци? Куда "леди Ди" каждый год любила привозить на каникулы своих детей? Наконец, где обычно проводит лето испанский монарх Хуан Карлос? Оказывается, это не какой-нибудь отдаленный от берегов Европы коралловый рай, а всего-навсего Майорка - остров, где каждый год коротали отпуск сотни наших соотечественников. Условия жизни на других островах из группы Балеарских ничуть не хуже. Поэтому, поддаваясь на призыв рекламы "продается недвижимость в Испании", многие выбирают не материк, а именно эти уютные кусочки суши.

Хорошо известный факт: когда в свое время в Испании был экономический кризис, из 17 автономных образований первой оправилась от потрясений именно экономика провинции Islas Baleares. По уровню доходов на душу населения Ибица, Майорка и Менорка удерживают первенство до сих пор. Конечно, благополучие в провинции, ориентированной на обслуживание туристов и сферу развлечений, - вещь хрупкая. Но тем, кто не собирается зарабатывать здесь деньги, а покупает жилье только для того, чтобы иметь возможность убежать от отечественных кризисов, бояться нечего. Климат, "натура", отличное качество телекоммуникаций и близость к материку создают условия для цивилизованной жизни и отдыха. Явно кокетничая, жители Балеар даже говорят, что конкуренция со стороны других островов региона им бы не помешала. Но дескать, увы, конкурентов, стимулирующих развитие и снижение цен, нет.

Цены на жилье в островной части Испании измеряются десятками миллионов местных денежных единиц. Трехкомнатную квартиру площадью 70-80 квадратных метров, находящуюся в эксплуатации больше 10 лет, на Майорке сейчас можно купить за 13.000.000 испанских песет (около $90.000, $1 равен 146 испанским песетам). Меблированное бунгало (здесь такие летние домики называют "шале") с телефоном и открытым бассейном можно купить за $170.000. Добротная вилла с шестью комнатами общей площадью 350 квадратных метров и участком в полтора гектара стоит вдвое дороже. Дом попроще на две семьи в деревне Campanet можно приобрести за $140.000.

На самом популярном ныне молодежном острове-курорте Ибица цены на недвижимость одни из самых высоких в Европе. Fincas - небольшой домик в традиционном стиле с маленькими окошками и низким дверным проемом стоит на Ибице от $100.000 до $550.000. Поскольку этот вид собственности среди иностранных покупателей чрезвычайно популярен, местные агентства предлагают сейчас самые разные виды этих колоритных строений из отесанного вручную камня. Виллы, в основном, с бассейнами и другими атрибутами роскоши, стали появляться на острове лишь в последние 20 лет. Их стоимость доходит до 100.000.000 песет ($685.000) и выше.

Чтобы построить дом самостоятельно, надо приобрести участок, размер которого соответствовал бы местным строительным нормам. Вблизи населенных пунктов для получения разрешения достаточно участка площадью около 10 соток. В сельской местности и на возвышенностях требования более жесткие - земли понадобится купить побольше. Цена на островную почву сильно варьируются. При покупке большого лота она может составлять $0.7 за один квадратный метр, а на побережье и в городах порой достигает $70 за один квадратный метр. Например, 3,7 гектара уединенной островной земли на Ибице с выходом к морю сейчас можно приобрести за $250.000. Чуть меньше ($205.000) стоят 850 квадратных метров земли в престижном районе Costa dХen Blanes на Майорке.

Процесс покупки жилья на Майорке или Ибице от континентального почти ничем не отличается. "Бумажная" подготовка к сделке, как и везде, начинается с визита в местный земельный комитет. Здесь покупателю или его поверенному сообщат, не "висит" ли на собственности какой-нибудь ипотечный долг или иные взыскания с прежних владельцев. Далее стопы покупателя обычно ведут в городскую мэрию. Дело в том, что человек, собирающийся передать вам права на свой замечательный дом, может оказаться злостным неплательщиком налогов на недвижимость. В Испании претензии по неуплате предъявляются в течение пяти лет с момента возникновения долга, поэтому выколачивать их могут начать с вас. Еще один сюрприз, который могут таить приличные с виду стены, это нарушение строительных норм. Вдруг окажется, что масштабы постройки выходят за рамки разрешенных? Кто бы ни затевал это претворение архитектурного проекта в жизнь, виноват перед майоркскими властями окажется нынешний хозяин, то есть вы.

Страницы: 12