Карибская Венеция гордится своей доступностью
	Подраздел: Cтатьи о Венесуэле | Венесуэла
	Страницы: 12

Здесь цены существенно ниже. За $380 в неделю в этом глубоко провинциальном населенном пункте можно снять целый дом, которому уже минимум лет сто, с живописным внутренним двориком, в 50 метрах от береговой линии. В цену включено все вплоть до пляжных полотенец. Месячная аренда здания, легко вмещающего десятерых постояльцев, оценивается в $990. В других странах Карибского бассейна названной суммы хватило бы дней на десять.

Гордость Венесуэлы - заповедники и национальные парки. Поселиться на границе с одним из них в местечке Tucacas в недавно отстроенном доме можно за $480 в неделю ($1.280 в месяц). Двухэтажная постройка стоит практически на пляже - вокруг песок. В прибрежных водах дайверы обнаруживают самые красивые в стране подводные пейзажи. Более здоровый образ жизни, чем в этой околозаповедной зоне и представить себе трудно: одних только овощных и фруктовых соков в арсенале местных точек общепита более сотни.

Долгосрочная аренда жилья в Каракасе с этими цифрами сопоставима: сняв 3-комнатную квартиру сроком на год, за нее можно платить от 200.000 местных боливаров в месяц (примерно $350) или по $$3.500-4.000 в год. Кофемашины - тут. (Надо заметить, что на тему слова "боливар" в Венесуэле шутить не стоит. Все, что связано с героем национально-освободительной борьбы всего южно-американского континента, здесь почитается святым, а в Каракасе известный революционер еще и родился.)

Венесуэла страна хоть и небольшая, но риэлторских профобъединений здесь целых три: Venesuelian Corporation of Real Estate, Marino Raccio Association и представительство международной ассоциации FIABCI. Обращаться за советом и помощью - какого риэлтора предпочесть - лучше непосредственно туда. Хотя вопрос об упорядочении маклерской деятельности в Венесуэле постоянно поднимается, лицензирование посредников здесь до сих пор не введено, и заниматься сделками с вашим жильем может фактически кто угодно.

Даже в объявлениях о продаже отелей и других крупных жилых комплексов (иногда из нескольких зданий) здесь можно встретить такие предложения: "По частям не продается. Цена - Bs500.000.000, или $1.000.000. Оплата принимается только наличными, в местных боливарах". Так что требование со стороны продавца виллы или квартиры внести $$50.000-150.000 в виде чемодана с валютой представляется после этого вполне вероятным.

Не удивительно, что размер агентских комиссионных тут тоже никак не регулируется законом. Чаще всего при сделках с жильем отдавать приходится 5 процентов от суммы контракта, однако, согласно местным обычаям и ввиду изобилия предложения, деньги эти обычно платит продавец. При перерегистрации собственности на государственные пошлины уходит не слишком много: 0,25-0,75 процента стоимости дома. Например, при покупке самого дешевого домика на венесуэльском побережье этот вид сопутствующих расходов составит порядка $$75-220. Что касается налога на передачу прав собственности, равно как и всех других налогов, связанных с недвижимостью, то они находятся в полном ведении муниципальных властей, поэтому их ставки могут существенно отличаться от города к городу.

То, что в договоре с продавцом вам придется запротоколировать свой возраст и профессию, еще цветочки. Гораздо удивительнее, что не только визы сторон, но и сам текст договора должны быть рукописными. Чтобы здесь признали документ, составленный в соответствии с международной практикой - на компьютере или пишущей машинке, - придется сделать у нотариуса его рукописную копию.

Это, пожалуй, один из самых удивительных местных обычаев, с которыми приходится сталкиваться приезжим в Венесуэле.

Алексей УЛЬЕВ

Страницы: 12