Особенности покупки различных типов недвижимости
	Подраздел: Cтатьи об Израиле | Израиль
	Страницы: 1

Новостройки. Новая квартира от компании-застройщика не может быть сразу зарегистрирована в Бюро недвижимости. Причиной является то, многоквартирный дом подлежит регистрации только целиком, по особой процедуре. До этого момент квартиры переоформляются на новых собственников под временными регистрационными номерами. Эта процедура осуществляется застройщиком на полностью законных основаниях.

Земельный участок под застройку. С момента покупки земли до возможности жить в построенном доме необходимо пройти несколько этапов: проектирование, привязку проекта к конкретному участку, строительство и сдачу в эксплуатацию. Разрешение на строительство выдается муниципалитетом в течение трех месяцев.

Аренда  недвижимости. Иностранцы могут свободно арендовать жилую недвижимость в Израиле. Краткосрочная аренда жилья на курорте обойдется примерно в $100–150 в сутки, долгосрочная аренда, например, престижных апартаментов в Нетании – 1,5–3 тыс. в месяц.

По израильскому законодательству, договор аренды сроком до пяти лет может быть заключен в устной форме. Далее потребуется заключить договор аренды в письменном виде. При желании его можно заключить и с самого начала аренды. В документе указываются реквизиты недвижимости и сторон, сроки и стоимость аренды, права и ответственность сторон. Среди других пунктов также следует указать возможность владельца посещать жилье в течение срока аренды с конкретными датами и временем. О желании покинуть жилье арендатор обязан предупредить собственника заранее.

Следующие правила помогут избежать возможных конфликтных ситуаций.

1. Перед заключением сделки необходимо убедиться, что лицо, сдающее жилье, является его законным владельцем. Для этого у арендодателя необходимо запросить документы о праве собственности. 2. Перед вселением необходимо проверить состояние жилья и указать в договоре, что в дальнейшем владелец не может предъявлять претензий по этому пункту. 3. В договоре необходимо указать, кто несет расходы по текущему ремонту (например сантехники или кровли). Помимо этого указываются санкции на случай невыполнения этой обязанности. 4. Для грамотного составления договора аренды лучше всего обращаться к адвокату.

Страницы: 1