Гектар леса с наркотропами за бесценок - вовсе не "панама"
	Подраздел: Cтатьи о Панаме | Панама
	Страницы: 12

Учет собственности и контроль перерегистрации прав на нее в Панаме до сих пор не компьютеризирован. Это помогает многим состоятельным людям избегать дополнительного налогообложения, маскируя объекты под именами третьих лиц - "левых" хозяев. Вообще, различные виды махинаций - особенно взяточничество и кумовство - распространены очень широко, и не исключено, что вам предложат воспользоваться именно таким, кратчайшим путем к цели. Нечистые на руку чиновники портят имидж страны не меньше, чем местные наркокурьеры, но пока что власти с этим поделать ничего не могут.

Хоть и вручную, но в реестре (Real Property Record) все сделки, тем не менее, регистрируются, и справиться о предыстории объекта и фактах его заклада ипотечным банкам всегда можно. После того как договор о передаче прав собственности (Public Instrument) подписывается и заверяется нотариусом, ваши права можно будет подтвердить всего лишь ссылкой на номер тома, папки и записи в реестре.

Агенты по недвижимости в Панаме не лицензируются, и удостоверяющую благонадежность посредника официальную бумажку потребовать здесь, увы, нельзя. Некоторым гарантом может служить членство в одной из общенациональных профессиональных организаций - например, в Asociacion de Corredores y Promotores de Bienes Raices. Правда, объединяет она лишь восемь процентов работающих с недвижимостью специалистов, и принимают туда только скопом - целыми агентствами. Так что попросить членский билет у отдельно взятого маклера все равно нельзя - надо идти в посредническую фирму и проверять там.

Цены на недвижимость в Панаме не слишком велики. Новую трехкомнатную квартиру в кооперативе (2 бассейна, лифт и круглосуточная охрана) в непосредственной близости от пляжа и с собственным джакузи можно приобрести за $$40.000-45.000. Четырехкомнатный дом площадью 900 квадратных метров на карибском берегу оценивается в $35.000. Еще лучше вилла на берегу озера в провинции Colon, совсем недалеко от международного аэропорта и Панама-сити: участок в 4.000 квадратных метров наподобие маленького полуострова с трех сторон окружен водой. На нем стоит 5-комнатный дом с меблировкой, за который нынешние хозяева просят $45.000. На уже упоминавшемся острове Bocas четырехкомнатное жилье в кондоминиуме с двумя ванными комнатами можно купить за $34.000.

Поражает забота государства о съемщиках жилья. Уплатив арендную плату, можете спрашивать с владельца дома или квартиры по всей строгости. Если возникла необходимость в ремонте, хозяин обязан оперативно провести все необходимые работы. Замешкался - говорите, что по его вине объект стал непригоден для проживания. Это достаточное условие, чтобы расторгнуть контракт. Растянул починку более чем на 40 дней, арендной платы ему не видать, панамский закон позволяет арендатору сэкономить на причиненных ему неудобствах.

Ставки аренды в столице Панамы сегодня примерно таковы. Четырехкомнатная квартира площадью 157 квадратных метров с мебелью и двумя ванными комнатами на 5-м этаже многоквартирного дома сдается за $850 в месяц. Чуть побольше (180 квадратных метров), с тремя ванными, двумя местами на подземной автостоянке и двумя телефонными линиями - за $1.200.

Нынешнее законодательство о налогообложении владельцев недвижимости (Fiscal Code) было принято еще в 1961 году. С тех пор панамские домовладельцы держат в уме следующие ставки: живущие в домике стоимостью $$10.000-20.000 должны ежегодно платить 1,4% от его стоимости, за объект от $20.000 до $50.000 - 1,75%, $$50.000-75.000 тянет на 1,95%. Максимальный тариф - 2,1% - платят все остальные, кому посчастливилось жить в доме или квартире, оцененной свыше чем в $75.000.

Бизнесменам, заинтересовавшимся Панамой, всегда приятно узнавать, что на доходы, полученные из зарубежных источников, панамские власти не зарятся. Заработки местного происхождения облагаются по прогрессивной шкале. Поскольку едва не половина населения страны живут у черты бедности, те, чья выручка составляет менее $3.000 в год, от налога здесь вообще освобождены. Максимальный процент - почти треть обретенной за год трудов суммы - "снимается" с физических лиц, зарабатывающих более $200.000 в год. При этом доход, полученный на территории Панамы от управления зарубежными финансовыми операциями или потоками грузов, налогооблагаемым не считается. Налога на прирост капитала официально не существует, однако выручка от перепродажи недвижимых объектов считается доходом, которым по закону надо делиться.

Александр Лисицин

Страницы: 12