Соединиться с природой можно в Коста-Рике
	Подраздел: Cтатьи о Коста Рике | Коста Рика
	Страницы: 12

В целом, то есть "на двоих", государственный налог на передачу прав собственности составляет 3% от стоимости дома, регистрационный взнос - 0,5%. Величина всех других государственных сборов (аграрный, муниципальный, финансовый и т. д.) вместе взятых не превышает 0,55%. Пошлина за оформление контракта государственным нотариусом - 1,5% с первого миллиона костариканских колонов (1$ равен 231,53 колонов) и 1,25% от оставшейся части суммы.

Если предъявлены все квитанции и серьезных "дефектов" в документации не обнаружено, то ваш договор купли-продажи регистрируется в течение полутора-двух месяцев после его подачи в палату. Наплевательски к регистрации относиться не стоит: если вы вдруг захотите избавиться от дома, все, что вы недоделали при покупке, всплывет, и продать собственность будет очень нелегко.

Теперь о том, что касается экономии. Сделки с недвижимостью в Коста-Рике часто заключаются как бы в двух вариантах, поскольку налогом облагается официально регистрируемая продажная цена. Стороны умышленно занижают оглашаемую сумму, хотя реально сделка совершается за гораздо большие деньги. При всех выгодах, которые может сулить такая уловка, нелишне будет посоветоваться с адвокатом "как бы чего не вышло". Ни одно государство не любит, когда его обманывают.

Строительство дома собственными силами на собственной земле может сэкономить средства, если речь идет о дорогой вилле. Однако процесс этот обременен гораздо большими бюрократическими процедурами, нежели покупка готового "к употреблению" здания. Во-первых, учитывая серьезное отношение костариканцев к окружающей их среде, очень вероятно, что земельный надел, выставленный на продажу по смехотворно привлекательной цене, не подлежит застройке. Просто потому, что по соседству расположился национальный парк или ваши представления о комфорте не соответствуют природоохранным нормам. Во-вторых, необходимо выяснить, какими коммуникациями "обогащен" участок: есть ли возможность подвести водопровод, электричество, телефонный кабель, канализацию (а все это дополнительная бумажная волокита). Наконец, палки в колеса вашему строительству по различным причинам могут вставлять министерство общественного благоустройства, ответственное за прокладку новых дорог, минздрав, не говоря уже о муниципальных властях.

Чтобы проситель не обивал пороги всех вышеперечисленных инстанций, существует единый орган, представляющий их интересы перед лицом потенциальных домостроителей и выдающий соответствующие разрешения (Oficina Receptora de Permisos de Construcciоn). Получение разрешения на строительство в муниципалитете - совершенно отдельная процедура. Более того, будьте готовы к периодическим посещениям вашей стройплощадки представителями местной власти - и не дай Бог, если вы не выполняете установленные нормы.

Что касается бумажной волокиты, то, скажем, для получения разрешения на строительство домика на одну семью площадью более 70 квадратных метров необходимо представить все строительные планы в четырех экземплярах, две копии документа, подтверждающего ваши права на землю, справки о наличии на участке водных коммуникаций и план его электрификации, а также копию контракта с архитектором или инженером.

Найм вышеупомянутых специалистов - ключевой момент строительства. Без сотрудничества с "лицензированным" специалистом желанного разрешения вам не видать. А услуги их недешевы: твердые ставки - в процентах от стоимости проекта - централизованно устанавливаются местной профессиональной ассоциацией инженеров и архитекторов.

В целом эта часть затрат составляет от 9 до 18 процентов от расчетной стоимости проекта. Конкретная цифра зависит от "загрузки": например, 3% "стоят" еженедельные инспекции объекта архитектором, 5% - ежедневные, а полное администрирование, когда инженер неотлучно находится на стройке и несет полную ответственность за все, что там происходит, оценивается в целых 12%.

Одним словом, может оказаться так, что скупой, стремящийся сэкономить на разнице между готовым для полноценного отдыха домом и постройкой нового, заплатит дважды. Особенно если не знает, через какое количество инстанций ему предстоит пройти. Поэтому для иноземцев, желающих обосноваться на костариканской земле, гораздо удобнее не связываться с подрядчиками, заплатить крупную сумму один раз и спокойно жить в собственном доме, раз в год облегчая свой кошелек на мизерную сумму. Налог на недвижимость взимается здесь по "скользящей" шкале, и ни один местный домовладелец не платит более 1% от стоимости принадлежащего ему жилища.

Ольга ВЛАДИМИРОВА

Страницы: 12