Соединиться с природой можно в Коста-Рике
	Подраздел: Cтатьи о Коста Рике | Коста Рика
	Страницы: 12

Состоятельные отдыхающие делятся, с одной стороны, на любителей расслабляться на дорогих курортах, а с другой - на тех, кто предпочитает свить более или менее комфортабельное, но обязательно собственное гнездо где-нибудь в сельской местности или на лоне дикой природы. Приверженцам последнего особенно трудно: на европейских просторах найти нетронутую "натуру" уже нелегко, особенно если понятие отдых связывается с морем. Чтобы отыскать желанный уголок, иногда требуется лететь в другое полушарие - например, в страны Карибского бассейна.

Государство Коста-Рика, в отличие от некоторых соседей по региону, можно считать достаточно безопасным местом для вложения нескольких десятков или даже сотен тысяч долларов.

Политическая жизнь этой центральноамериканской страны далеко не столь бурна, как, например, в граничащих с ней Никарагуа и Панаме. Про "колумбийский" след тоже, вроде бы, ничего не слышно. При этом - масса свободной земли на обоих побережьях: Карибском и Тихоокеанском, - хочешь, с дикой растительностью, хочешь - окультуренной цитрусовыми насаждениями.

Свидетельством благоприятности климата, в том числе и инвестиционного, можно считать то, что цены на недвижимость в течение последнего десятилетия здесь стабильно повышались. Естественно, ярче всего эта тенденция выражена в "пляжных" районах: костариканский туризм переживает сейчас период подъема, что, как известно, не способствует снижению стоимости жизни. Из всей костариканской земли урбанизировано лишь около 5%, при этом почти четверть (!) территории страны занимают заповедники дикой природы.

Цены на землю и недвижимость здесь обычно указываются из расчета за квадратный метр, но иногда измеряются также в пересчете на акры (4.049 квадратных метров) или на "манзаны" (7.023 квадратных метров). Так, скромный четырехкомнатный домик с кухней, ванной, акром земли и фруктовым садом, но находящийся вдали от моря, стоит порядка $39.000. При этом подводить электричество к "фазенде" придется самостоятельно. Того же типа деревянное строение и с таким же куском земли на тихоокеанском берегу стоит значительно дороже - $65.000. Все это - предложения для "бедных" инвесторов.

Расценки на "каменные" виллы здесь, как и везде, исчисляются сотнями тысяч долларов. Одноэтажный дом в стиле "ранчо" со всеми удобствами на участке земли в 4 акра, да еще с фруктовым садом, можно купить за $130.000. Есть и "наделы" побольше: 30 акров на побережье, засаженных банановыми, апельсиновыми, лимонными деревьями и авокадо, плюс двухэтажный дом с двумя ванными комнатами и гаражом оцениваются в $300.000. Примерно такая же вилла с отдельным домиком для гостей - до $450.000.

Итак, через агентство или в итоге собственных изысканий вы наконец нашли приемлемый домик в Коста-Рике. Поторговавшись с владельцем, сошлись на удовлетворяющей обоих цене. Следующим этапом должна стать передача прав собственности. Однако прежде чем приступить к юридическим процедурам, инвестируйте хотя бы немного своего драгоценного времени в то, чтобы узнать, чем гарантирована судьба ваших финансовых вложений, кто несет ответственность за "чистоту" сделки и на чем можно сэкономить.

Прежде всего, покупаемый дом может быть элементарно заложен. Чтобы выяснить всю предысторию объекта, достаточно связаться с Регистрационной палатой (Registro Nacional), где под номером последнего договора о его продаже хранится вся интересующая вас информация, как то: данные о владельцах, границах и площади прилегающего участка, величина налога на собственность, факты ареста имущества за долги и его залога. Однако самостоятельного ознакомления с записями регистраторов часто бывает недостаточно. Выявить все, что может быть "навешано" на объект, покупателю обычно помогает собственный, независимый от продавца, юрист. Конечно, хорошо, если этот же специалист занимается также подготовкой самого контракта (Еscritura). Однако, согласно местным обычаям, право выбирать составителя договора предоставляется покупателю в том случае, если он не использует "ипотечных" денег.

Подписанный сторонами договор заверяется у государственного нотариуса и регистрируется. Однако без уплаты всех сборов и налогов регистрационные органы на учет вас ни за что не поставят. Причем это касается не только вашей доли платежей, но и той их части, которую уплачивает продавец: денежные затраты на заключение сделки обычно делятся между обеими сторонами по-братски.

Страницы: 12