Недвижимость Сан-Хуана (Пуэрто-Рико)
	Подраздел: Cтатьи о Пуэрто-Рико | Пуэрто-Рико
	Страницы: 1

Недвижимость островов Карибского бассейна становится все более востребованной с каждым годом. Однако существует ряд недостатков, которые мешают рынку Карибских островов развиваться в полную силу. Плохая инфраструктура отдельных районов, ненадежная связь, а в некоторых случаях отсутствие воды и электричества. Но есть в Карибском бассейне острова, которые стремятся к мировым стандартам, обеспечивают сервис и комфорт, и, в это же время, сохранили первозданную природу и чистоту. Именно к таким островам относится остров Пуэрто-Рико. С этим островом связано множество стереотипов и предрассудков. Многие считают, что именно здесь находится центр наркобизнеса. Другие полагают, что поскольку остров находится под юрисдикцией США, то приобретать недвижимость в этих краях неразумно из-за непомерных налогов. Тем не менее, на сегодняшний день, на Пуэрто-Рико сложилась спокойная и стабильная экономическая атмосфера. Тут созданы все условия для комфортного проживания и финансовой стабильности.

Столица Пуэрто-Рико – Сан-Хуан, самый популярный город на всем острове. Город населяет чуть меньше полумиллиона жителей. Сан-Хуан считается самым старинным городом острова, тут сохранилось множество достопримечательностей, относящихся к эпохе средневековья. Город является промышленным, экономическим, финансовым и культурным центром Пуэрто-Рико. Значительную роль в экономике города играет туризм. Благодаря удачному расположению на побережье, благоприятным климатическим условиям и потрясающей природе, в Сан-Хуане ежегодно отдыхают десятки тысяч туристов. В окрестностях города находится крупнейший аэропорт Пуэрто-Рико, благодаря которому Сан-Хуан может посетить турист из любой страны мира. Помимо туризма, важную роль в экономике города является производство различных товаров на экспорт – лекарства, алкоголь, продукты питания, текстиль и другие.

Цены на жилую недвижимость Сан-Хуана ниже, чем на материке, но являются одними из самых высоких во всем Карибском бассейне. Определяющим фактором в ценообразовании является близость расположения объекта от океана. На самом берегу находятся жилые комплексы с самыми дорогостоящими апартаментами. Просторную квартиру можно приобрести за 200-250 тысяч долларов. Аналогичное жилье, но в более отдаленном от океана районе обходится в 2-2,5 раза дешевле.

Дорогостоящей является земля в Сан-Хуане и его окрестностях. Из-за ограниченности территорий и высокого спроса, цены на землю в некоторых регионах намного выше, чем на материке. Если вилла в Сан-Хуане расположена на большом участке земли, то она может стоить в полтора, а то и в два раза дороже аналогичной, но на меньшем земельном участке.

На острове действует специальная система налогообложения для домовладельцев. Объекты недвижимости, приобретенные для собственного проживания, а не для коммерческого использования, практически не облагаются налогами. Покупатели дешевой недвижимости, стоимостью ниже 100 тысяч долларов, налоги не оплачивают. Широко представлена недвижимость класса элит. Роскошные особняки и виллы, расположенные на больших земельных участках, с круглосуточной охраной, могут стоить более миллиона долларов. Владельцами таких объектов являются и состоятельные местные жители, и американцы, и представители европейского континента. Цены на элитную недвижимость Сан-Хуана растут, что делает ее очень востребованной. Многие иностранцы приобретают элитные объекты с целью дальнейшей перепродажи.

Коммерческая недвижимость Сан-Хуана является наиболее востребованной среди всех городов Карибского бассейна. Город славится многочисленными гостиницами, туристическими комплексами, отелями, ресторанами и развлекательными центрами. Ежегодно увеличивающийся поток туристов обеспечивает высокую доходность этих заведений. Активно ведется строительство туристических объектов. Большая часть прилегающих к городу территорий уже застроена, Сан-Хуан постепенно расширяет свои границы.

Самыми дорогостоящими и, в то же время, самыми прибыльными являются объекты, расположенные на первой линии от океана. Организация бизнеса на территории столицы Пуэрто-Рико является необычайно выгодной. Это обусловлено тем, что на острове действует собственная Конституция, согласно которой не взимаются подоходные налоги. Этим огромным преимуществом активно пользуются и местные жители, и иностранные гости. Возможность жить и работать в практически беспошлинных условиях, привлекает в эти края большое количество иностранных бизнесменов. За последние годы значительно возросло количество компаний с мировым именем, которые открыли свои филиалы в Сан-Хуане.

Страницы: 1