Рынок недвижимости в Люксембурге
	Подраздел: Cтатьи о Люксембурге | Люксембург
	Страницы: 1

Недвижимость Люксембурга пользуется спросом как у граждан страны, так и у представителей других государств и стабильно дорожает на 2–3 % в год. Высокая ликвидность операций с недвижимым имуществом объясняется и легкостью перепродажи и аренды жилья. Экономическое и социальное благосостояние герцогства, его расположение в центре Европы и активное развитие строительной отрасли привлекают инвесторов.

Как пишет российское издание 'Недвижимость и цены', по закону есть несколько категорий людей, имеющих право на совершение сделок с недвижимостью в Люксембурге. Помимо подданных страны это учащиеся и лица, работающие по контракту. Дополнительно получить статус резидента можно на основании наличия юридического адреса. Это значит, что иностранец, желающий купить в Люксембурге жилье в собственность, обязан иметь там свой бизнес. В некоторых случаях последний может быть номинальным.

Если воспользоваться услугами местных агентств (они оцениваются в среднем в четыре-пять тысяч евро), удастся в кратчайшие сроки получить юридический адрес. Для внесения компании в государственный торговый реестр требуется не более недели. Обязательное условие регистрации — перечисление в уставной капитал фирмы 40 тыс. евро. После завершения процесса оформления хозяин волен распоряжаться деньгами на счету по своему усмотрению. В дальнейшем ежегодно нужно отчислять порядка восьми тысяч евро за обслуживание бизнеса. Данная сумма покрывает зарплату номинальных директоров, подтверждение юридического адреса и гонорар аудиторов, ответственных за составление баланса компании.

Затраты, связанные с покупкой дома или квартиры, колеблются в пределах 7–10 % от стоимости жилья. В эту сумму входят государственная пошлина и расходы на адвокатов, оформляющих купчую и документы в местной Земельной палате.

С точки зрения налогов принятие гражданства Люксембурга — палка о двух концах. С одной стороны, его подданные освобождаются от обязанности уплачивать 8 тыс. евро на содержание юридического адреса, с другой — им приходится в полной мере нести бремя государственного налогообложения. Но в любом случае собственник каждый год выплачивает налог на имущество — 1–2 % от стоимости объекта недвижимости. Если дом куплен с садом, прибавляется и земельная пошлина. Сумма годовой выплаты не превышает 100–150 евро. Обязателен и ежегодный муниципальный налог в размере 0,7–1 %, который умножают на коэффициент, зависящий от рыночной стоимости жилья.

Цены зависят от многих факторов: популярности региона, величины города, удаленности объекта от городской инфраструктуры, времени постройки здания и пр. В столичном пригороде Мерл дома продают по цене 3–4 тыс. евро/кв. м. А вот в престижном районе Люксембурга Бельэйр в пяти минутах от центра метр жилья стоит уже от 4 тыс. евро. На юге страны недвижимость дешевле: в городе Роезер дом площадью в 220 кв. м оценивается в 650 тыс. евро. Для сравнения: в ту же сумму обойдется дом всего на три комнаты в районе Арденен, построенный в 1866 году, с погребом, гаражом, террасой и садом.

Практически все квартиры на продажу, представленные на рынке, совершенно новые. Некоторые дома находятся еще в стадии возведения. Чаще всего конечную цену покупателям называют с учетом уже установленного в кухне и ванной комнате оборудования. Квадратный метр жилья в столице стоит в среднем 3,7–6 тыс. евро/кв. м. На юго-востоке страны квартиры в новостройках продают по цене около 2,3 тыс. евро/кв. м. А на юге за апартаменты площадью в 91 кв. м в четырехэтажном доме просят 355 тыс. евро.

Страницы: 1