Остров со всеми удобствами
	Подраздел: Cтатьи о Доминикане | Доминикана
	Страницы: 123

Здесь более мягкий климат, пышная растительность, изумительные пляжи с мелким, золотистым песком и восхитительной кристально чистой бирюзовой водой. В Пуэрто-Плата есть международный аэропорт, хорошие дороги, банки, магазины, рестораны, автосервисы, больницы и музеи.

Одни из наиболее посещаемых туристами мест в северной части - города Сосуа и Кабарете, основанные иностранцами для иностранцев. Неудивительно, что более 50% населения этих городов составляют граждане Швейцарии, Франции, Англии или Соединенных Штатов Америки. "Мы рекомендуем селиться и покупать недвижимость, которая через некоторое время гарантированно вырастет в цене, на северном побережье Доминиканской Республики, в окрестностях курортных городов Сосуа и Кабарете, где расположено множество резиденций, представляющих собой коттеджные поселки с виллами и таунхаусами, или же небольшие жилищные комплексы с апартаментами. Инфраструктура в этих городах наиболее приближена к европейской, здесь есть все необходимое для привычной жизни: школы, детские сады, клиники, супермаркеты",- говорит Евгений Александрович.

В Кабарете строятся только апартаменты и таунхаусы. Последние в Доминикане редкость. Неудобство апартаментов Кабарете - в их кажущемся преимуществе: они располагаются на самом берегу океана, на пляже. А это - вечный шум от множества ресторанчиков и океана. Просоленный влажный воздух приводит электроприборы в негодность буквально за год. Еще один минус - все дома с апартаментами граничат с шоссе, которое проходит вплотную к пляжу, так что шум с другой стороны также гарантирован. Да и в целом Кабарете - это шумный, хотя, разумеется, не лишенный привлекательности маленький городок. Чаще всего люди туда приезжают на две недели. Спрос на недвижимость там высок, а цены на жилье начинаются от $1600-1700 за кв. м.

Также в последние несколько лет, особенно начиная с 2004 года активно развиваются курортные районы Пунта-Кана и Баваро на восточном побережье. А в этом году началось освоение прибрежных территорий на полуострове Самана в районе Лас-Теренас. Страна довольно интенсивно развивается, поэтому инвестиции в нее могут принести неплохие дивиденды. "Например, участок пляжа в Кабарете - столице виндсерфинга на Карибах - ровно год назад был продан по $4500 за сотку, в феврале он же был перепродан по $9000, а сейчас продается уже по $15 000 за сотку. Но это, безусловно, не рядовой пример, рост стоимости земли в курортных зонах за последний год можно оценить примерно в 20-50%. Слишком много нюансов, влияющих на темпы роста, основные - расположение участка, инфраструктура и успешность проекта, если земля находится на территории поселка",- говорит Алексей Веденин.

На северном побережье также строятся и многофункциональные комплексы бизнес-класса. Например, Sosua Ocean Village - охраняемый жилой комплекс на побережье Атлантического океана с тренажерным залом, спа-центром, салоном красоты, баром, бильярдной, теннисными кортами и площадкой для гольфа. Цены на недвижимость в курортных районах, пользующихся спросом среди европейцев и североамериканцев, начинаются от $50 тыс. за небольшие апартаменты. Цены на дешевую недвижимость колеблются в районе $800-1200 за кв. м. Но самое дешевое не значит самое выгодное. Такую недвижимость не имеет смысла покупать, если вы хотите заработать на сдаче ее в аренду. Апартаменты в качественных новых комплексах с хорошей отделкой, расположенные в первой линии, обойдутся уже от $2000 за кв. м. Но на такую недвижимость есть спрос среди туристов, потому что она рассчитана на европейский средний класс.

Цены на приличные виллы в охраняемых поселках, расположенных на первой линии, начинаются от $250 тыс., в удалении от моря на 1-3 км - от $150 тыс. Такие виллы размером 100-150 кв. м полностью меблированы, имеют бассейн и участок 5-10 соток.

На побережьях также расположено несколько элитных проектов, занимающих большие территории, с береговой линией до 8 км, с несколькими полями для гольфа, мариной и собственной инфраструктурой для людей, привыкших жить в роскоши. Стоимость вилл здесь начинается от $600 тыс. и не имеет верхней планки.

При покупке вторичного жилья некоторые хозяева готовы дать вам рассрочку на срок до пяти лет под 8-10% годовых. При покупке недвижимости на стадии строительства практикуется поэтапная оплата. "Также существует возможность взять банковский кредит на срок до 20 лет под 8,5-10,5% годовых при предоставлении банку необходимого пакета документов на испанском или английском языках. Процедура мало чем отличается от принятой во всем мире и в России",- говорит Алексей Веденин.

Из-за круглогодичного курортного сезона вложения в недвижимость в Доминикане окупаются за счет аренды в среднем втрое-вчетверо быстрее, чем на курортах Европы.

Страницы: 123