Недвижимость в Латвии
	Подраздел: Cтатьи о Латвии | Латвия
	Страницы: 1

Активно развиваться рынок недвижимости в Латвии начал приблизительно в 2000 году. Основным толчком к бурному развитию рынка недвижимости, были доступные кредиты с низкими процентными ставками и демократичные условия получения. В следствии всего этого цены на недвижимость стремительно росли, на протяжении всех последних лет. В 2008 году, как и во многих странах, в Латвии стал ощущаться кризис, что привело к уменьшению сделок и падению цен на недвижимость, а к началу 2009 году почти к полной остановки кредитования банками и как следствию еще большему падению цен.

До начала кризиса, средняя стоимость квартир в Риге, составляла около 1300 - 1500 Евро за квадратный метр. Это приблизительно в 5 - 6 раз больше чем было в 2000 году. Цены на земельные участки ничуть не отставали от цен на квартиры.

До последнего времени латвийский рынок недвижимости был очень спекулятивный, особенно это касается рынка нового жилья. По разным оценкам около 50% - 60% сделок с новым жильём совершалось с целью последующей перепродажи. Цены на новые квартиры в различных районах Риги колебались от 1800 до 2300 ЕВРО. Сейчас-же в этом сегменте рынка недвижимости наблюдается полная остановка, снижение цен и переход части недвижимости банкам за долги.

Престижной недвижимостью в Латвии считается недвижимость в Старой Риге и в Юрмале. В старом городе предложений по продаже недвижимости не так много, хотя последнее время появились как новые проекты так и полностью реконструированные. Цены на недвижимость тут колеблются от 3500 до 9000-10000 Евро. Что-же касается Юрмалы, то тут большую роль имеет близость к Риге, так сказать центр Юрмалы или более отдалённые районы.

Латвийское законодательство позволяет приобретать недвижимость иностранным гражданам, как жителям евросоюза так и жителям из постсоветских стран. Иностранные граждане могут покупать, брать в аренду, получать в распоряжение другим путём жилую и офисную недвижимость.

Но в законодательстве Латвии предусмотренны ограничения на продажу земли иностранными гражданами. Иностранные граждане не могут приобретать в населённых пунктах земельные участки располагающиеся в приграничной полосе; располагающиеся в дюнных зонах побережья Балтийского моря и Рижского залива, а также у других публичных водоемов; сельскохозяйственные земли и лесные угодья, используемые в соответствии с городским генпланом. Земли не поподающие под эти условия доступны для продажи иностранцам, но требуется в обязательном порядке получить разрешение на сделку со стороны того самоуправления, на территории которого находится участок. При подаче документов надо указать цель использования земельного участка, именно от цели использования зависит положительный или отрицательный ответ. Лесные и сельскохозяйственные угодья могут покупать только граждане Латвии или контролируемые ими фирмы.

Приобретать латвийскую сельскохозяйственную землю и леса могут Граждане Европейского союза, если они собираются вести предпринимательскую деятельность в Латвии как самозанятые персоны и, как минимум, три года проживают в Латвии все это время занимаясь именно сельским хозяйством. Иностранцы не имеют права покупать сельскохозяйственные земли или леса в приграничной зоне государства, в природных резервациях и других природоохранных территориях, в дюнной зоне побережья Балтийского моря и Рижского залива, в водозаборных зонах и защитных водных поясах, исключая участки где предусмотрена застройка в соответствии генеральным планом самоуправления, месторождения полезных ископаемых.

Страницы: 1