Остров со всеми удобствами
	Подраздел: Cтатьи о Доминикане | Доминикана
	Страницы: 123

В аренду туристам можно сдавать практически все: апартаменты, дом или виллу. Так, например, аренда недорогой виллы стоимостью $150-250 тыс. обойдется в среднем в $100-130 в день или в $1100-1500 в месяц при аренде на год. Апартаменты стоимостью около $100 тыс. можно сдать за $130 в день в высокий сезон и за $60 в низкий. Чистый доход от ренты получается до 1% в месяц. "Даже в Москве, сдавая квартиру, трудно добиться такой выгоды, так как, например, свою однокомнатную квартиру за $150 тыс. вы можете сдавать не дороже чем за $600 в месяц, не говоря уже о том, что сдать свою квартиру на пару дней или неделю вообще нереально",- говорит Евгений Александрович.

По мнению Алексея Веденина, аренда вашей "дачи" в Доминикане не только сведет к нулю расходы на ее содержание, но и будет приносить вам регулярный ежемесячный доход. И это даже с учетом того, что месяц-другой в году вы будете пользоваться своей виллой, платить комиссионные управляющей компании и тратить часть дохода на текущее обслуживание дома. Местные управляющие компании за комиссию 10-15% будут сдавать ваш дом. Забота о вилле обойдется в $50-100 в месяц.

Стоит учесть, что 9 января 1998 года в Доминиканской Республике вступил в силу указ президента страны Леонеля Фернандеса Рейна, отменяющий для иностранцев все ограничения на владение недвижимостью на территории республики. "Правительство заинтересовано в притоке иностранного капитала и потому поддерживает очень лояльный налоговый режим для бизнесменов. Налог на прибыль составляет всего 16%, что вкупе с простейшей отчетностью и отсутствием какого-либо давления со стороны контролирующих органов благоприятствует любому начинанию",- говорит Евгений Александрович. "Налог, который необходимо заплатить при покупке недвижимости, составляет 3% от оценочной стоимости собственности, которая обычно ниже реальной (аналог российского БТИ). Также в смету расходов стоит заложить 1% на работу адвоката, нотариальное заверение сделки и переоформление титула собственника",- советует Алексей Веденин.

Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в офисе у нотариуса, который заверяет их подписи. Договор должен содержать формальное описание объекта сделки, цену, условия оплаты и все другие ограничения и условия сделки. Независимый оценщик должен провести осмотр объекта и убедиться, что он соответствует плану, представленному продавцом. Бывают случаи мошенничества, когда недобросовестный продавец или оценщик пытается продать объект, находящийся рядом с тем, который на самом деле намерен приобрести покупатель. Например, старый сарай, расположенный рядом с шикарной виллой, вместо собственно виллы. План объекта должен быть проверен, даже если он представлен в виде официальной карты или плана.

Адвокат также должен убедиться, что продаваемый объект может быть использован по назначению. Существует масса законодательных ограничений, о которых стоит подумать до покупки. Например, закон #305 от 1968 года устанавливает 60-метровую "морскую зону" (некоторый аналог российской водоохранной зоны) по всей береговой линии Доминиканской Республики, измеряемой от линии прилива. В этой зоне не допускается строительство каких-либо зданий без специального разрешения властей. Кроме того, в туристических зонах есть ограничения на постройку зданий, регулируемые DEFINPRO - специальным департаментом Центрального банка.

Многие покупатели совместно со своими адвокатами или нотариусами пытаются снизить сумму налогов, занижая цену приобретаемой недвижимости. Эта практика получила такое широкое распространение и применялась так беззастенчиво, что сегодня в большинстве мест уже установлена минимально допустимая цена земли или объекта недвижимости. Подобная практика может не только угрожать обвинениями в уклонении от уплаты налогов, но и последующим налогом на прибыль в размере 25% при продаже объекта недвижимости.

Купив недвижимость в Доминиканской Республике, легко получить и вид на жительство. А вообще прилетать в страну можно даже без визы - по туристической карточке, которая продается прямо в аэропорту. Такую карточку могут купить граждане России и Украины. Лица, проживающие в остальных странах бывшего СССР, должны получить визу для въезда в страну. Срок пребывания по туристической визе или карточке варьируется от 15 до 90 дней с возможностью продления практически на неограниченный срок. Этим пользуются многие иностранцы, которые постоянно живут здесь и владеют бизнесом, что является нарушением закона и может привести к депортации, поскольку туристическая виза не дает права на труд или владение бизнесом.

Страницы: 123