Карибский рай по цене Российской квартиры
	Подраздел: Cтатьи о Доминикане | Доминикана
	Страницы: 123

Налог на прибыль составляет всего 16 %.

«Нет холодов, нет проблем, нет налогов» — так кратко описал Доминиканскую Республику один из западных журналов. И действительно, разорительного для домовладельцев многих стран Старого Света ежегодного налога на недвижимость здесь фактически нет. При стоимости недвижимости менее 175 тыс. долл. вы не платите ничего; все, что дороже, облагается налогом по ставке 1 % с суммы превышения лимита. Единовременный налог, выплачиваемый в момент покупки жилья или земли, составляет 4,25 % от его (ее) стоимости. Кроме многообещающего для нынешних покупателей роста цен еще одним резоном приобретать жилье на доминиканской территории является возможность натурализоваться в этой стране. Владение жильем является легальным поводом сначала получить вид на жительство (residencia), а при желании — стать гражданином страны. Зачем нужно менять статус, если обычная туристическая карта дает основание оставаться здесь от 15 до 90 дней и при необходимости может быть продлена? Хотя бы потому, что наличие резиденции позволяет заниматься бизнесом и работать, в то время как туристы имеют право только тратить. Минимум через полгода после покупки постоянной резиденции разрешено начинать процедуру оформления гражданства Доминиканской Республики. Если иностранец вкладывает в бизнес в Доминикане более 200 тыс. долл., то он вправе стать гражданином, скажем так, ускоренным способом — минуя стадию временной резиденции.

Чтобы больше узнать о возможностях Доминиканской Республики, лучше съездить туда и попробовать пожить в стране как местный домовладелец. То есть в доме или квартире. Еще недавно все российские туристы предпочитали отдыхать только по системе all inclusive, но сейчас у соотечественников все более популярно размещение на виллах. Собственная территория с бассейном, тишина, сад, никто вас не видит — хоть вовсе не пользуйтесь одеждой. За 130 долл. в сутки можно арендовать просторную виллу с двумя спальнями и огромным бассейном — по сравнению с отелем для двух семей выходит дешевле раз в шесть–восемь. Есть, конечно, и варианты размещения по 1,5 тыс. в день, но это уже настоящие огромные замки на скалах, где два-три десятка спален, земельные угодья — такие снимают под корпоративный отдых и мероприятия. Цены по мировым меркам пока еще мизерные. На время отпуска можно взять напрокат машину — Honda CRV, к примеру, обойдется в 53 долл. / сутки.

Те россияне, которые хотели бы инвестировать, а не арендовать, могут возразить: если за жизнь на вилле туристы будут платить так мало, какой смысл вкладывать деньги? А подсчитайте: виллу стоимостью в 120–150 тыс. долл. сдают, как правило, за 400–450 долл. в неделю. Соответственно даже при грубой калькуляции получается 1,2–1,6 тыс. долл. в месяц. В Москве таких пропорций добиться нереально, разве что вы вложите огромные суммы в эксклюзивный ремонт. В Европе же нереально добиться подобных темпов окупаемости. Сезон там минимум вдвое короче, а вложить требуется в несколько раз больше. Даже с учетом того, что месяц-другой в году вы будете пользоваться виллой в Доминиканской Республике сами, платить комиссионные управляющей компании и тратить часть дохода на текущее обслуживание дома, все деньги вернутся к вам уже через несколько лет.

Тем, кто нечасто летает в Америку, карибский остров может показаться чем‑то труднодоступным. Однако добраться сюда не сложнее, чем в США или на курорты Юго-Восточной Азии. В Санто-Доминго, Пуэрто-Плата и Пунто-Кана работают международные аэропорты, и куда‑то дополнительно плыть или лететь местными авиалиниями не придется. С октября по май из Москвы сюда регулярно летают чартеры (время в пути — около 11 часов, стоимость билета туда-обратно — всего около 900 долл.), а в остальное время до Доминиканы можно добраться регулярными рейсами с пересадкой в одном из аэропортов Западной Европы, к примеру в Париже, Мадриде или Франкфурте. Ходят слухи, что новые самолеты компании Boeing скоро сократят время полета до Америки на два-три часа, а лет через пять на трансатлантических линиях появится сверхзвуковой лайнер, способный преодолеть это расстояние за три — три с половиной часа. Чем не дополнительный стимул для роста цен в регионе?

Больше европейских туристов — еще выше цены. И в огромном выигрыше будут те, кто все подобные перемены предвидят и покупают недвижимость в Доминиканской Республике именно сейчас.

Страницы: 123