И куда смотрит святой Патрик!
	Подраздел: Cтатьи об Ирландии | Ирландия
	Страницы: 12

Ирландия всегда считалась одной из наиболее инвестиционно привлекательных стран в мире. Недвижимость здесь пользовалось огромным спросом, который власти всячески стимулировали. Однако из-за кризиса государство оказалось на грани дефолта.

Патовая ситуация

«Ирландия одной из первых вступила в рецессию и сейчас находится в тяжелейшем положении. Сказать, что экономическая ситуация патовая, — значит не сказать ничего», — утверждает генеральный директор АН DOKI Валерий Барнинец. По его словам, за 2008 год страна превратилась из чрезвычайно успешной (с 7%-м ежегодным ростом валового продукта) практически в банкрота — передача управления государством в ведение МВФ обсуждается вполне серьезно. Уровень безработицы уже превышает 7% и до конца года может достигнуть 10%. Более того, по данным крупнейшей национальной брокерской фирмы Goodbody Stock Brokers, в текущем году можно ожидать безработицы до 25% — на уровне американской Великой депрессии.

Самый большой в Ирландии банк Anglo Irish Bank (объем вкладов превышает 80 млрд евро), который занимался кредитованием строительной отрасли, недавно был национализирован. Многие девелоперские проекты заморожены. Так, в октябре 2008 года было объявлено о приостановке сооружения башни U2 (апартаменты и звукозаписывающая студия знаменитой ирландской рок-группы U2) в Дублине, причем особо подчеркивалось, что объект все же будет достроен. Однако в середине марта работы полностью прекратились.

Узкий интерес

Из-за кризиса национальный рынок жилья вырвался в число мировых «лидеров» по снижению цен. «Главными принципами функционирования сферы недвижимости были ставка на иностранные инвестиции, большие объемы строительства и развитие системы кредитования», — рассказывает В. Барнинец. На протяжении последних десяти лет такой подход себя полностью оправдывал — за это время стоимость недвижимости увеличилась на 120%. Ирландия — одно из немногих государств, где удалось обеспечить внутренний спрос на жилье и практически полностью переориентировать строительную отрасль под нужды зарубежных инвесторов. «С 2006 года построено более 300 тыс. домов — при численности населения чуть более 4 млн человек. Более 70% покупок приходилось на иностранцев. Строительным организациям выдано более 100 млрд евро, объем рынка ипотечного кредитования на конец 2008 года превысил 150 млрд евро», — говорит эксперт.

А затем мир столкнулся с дефицитом ликвидности. Данные консалтинговой компании CB Richard Ellis свидетельствуют о том, что за 2008-й в Дублине (это крупнейший рынок недвижимости в стране) участки под элитное строительство подешевели в среднем на 40%, под обычную застройку — еще больше. В прошлом году количество предоставленных кредитов снизилось более чем на 30%. В настоящий момент, по словам В. Барнинца, на каждую ирландскую семью приходится в среднем 48 тыс. евро долгов по потребительским кредитам, не считая задолженности по ипотеке.

Чем привлекать

«Из-за постоянно меняющихся экономических условий о плюсах такой покупки говорить сложно. Конечно, можно получить временный вида на жительство или право постоянного проживания (проведя в стране непрерывно один год перед подачей заявления и четыре года суммарно в течение последних восьми лет)», — размышляет В. Барнинец. Другим движущим фактором приобретения жилья ранее было стремление приумножить средства, однако этот вопрос остается открытым как минимум до конца года.

«Главный минус состоит в том, что распоряжаться недвижимостью полноправно можно лишь в том случае, если прожить в стране не менее семи лет. Помимо того, методика налогообложения Ирландии выстроена на основе системы ежегодной переоценки имущества. При этом налог на собственность низкий, а вот на добавленную рыночную стоимость доходит до 20%», — добавляет В. Барнинец. С другой стороны, схема личного налогообложения чрезвычайно удобна. Подоходный налог составляет 20% либо 41%, но система вычетов такова, что на практике большинство людей платят по ставке от 4 до 12%, а самые богатые — 35%. Главные источники доходов правительства — НДС в размере 21%, акцизы на табак, бензин и алкоголь.

И все же российских покупателей в Ирландии никогда не было много. «Наши соотечественники в основном интересовались графствами, имеющими выход к морю — Wicklow, West Cork, Kerry, Clare, Galway, Mayo, Sligo и Donegal, самыми популярным местом традиционно оставался Дублин», — рассказывает В. Барнинец. Теперь же россияне практически перестали проявлять активность.

Страницы: 12