И куда смотрит святой Патрик!
	Подраздел: Cтатьи об Ирландии | Ирландия
	Страницы: 12

Люди ожидают распродажи недвижимости и не спешат заключать сделки.

Вариант по карману

По прогнозам экспертов, падение цен на недвижимость продолжается. «За 2008 год жилье подешевело на 12-18%. Средняя стоимость домов снизилась с 310 до 270 тыс. евро, объем строительства сократился почти вдвое», — говорит В. Барнинец. По его словам, рынок недвижимости находится в плачевном состоянии, причем все только началось. По оценкам местных агентств, в нынешнем году цены могут снизиться на 50-70%. Больше всего пострадал рынок Дублина, где квадратный метр в многоквартирных домах «просел» с 7,4 до 6,2 тыс. евро. В результате средняя стоимость дома в этой весьма недешевой европейской столице сократилась с 755 тыс. до 640 тыс. евро. В регионе Connemara снижение не столь значительно — всего 7%, дом на берегу моря стоит от 240 тыс. евро.

«Уменьшение цен на жилье началось весной 2007 года, то есть задолго до активной фазы глобального кризиса. Мы полагаем, что причиной во многом стал перегрев рынка в результате продолжительного и динамичного роста», — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. Только в 2005-2007 годах средние ежегодные темпы увеличения цен составляли 9,5%, а в предыдущем десятилетии — 15% ежегодно. В итоге, по данным национального индекса стоимости недвижимости, стандартный дом подорожал с 75 тыс. евро в 1996 году до 311 тыс. евро в феврале 2007-го, когда был достигнут исторический максимум. В 2007-м сохранилась возрастающая динамика (цены выросли на 7,3%), однако итоги 2008-го оказались неутешительными. По данным М. Клягина, в среднем по стране жилье подешевело на 9,2% — с 287,9 до 261,6 тыс. евро за стандартный объект. «В январе 2009-го падение продолжилось и составило 1,4% — до 258 тыс. евро», — говорит эксперт.

Подождать и посмотреть

Как неоднократно заявлял профессор экономики Дублинского университета Морган Келли, жилье может поденшеветь еще на 80%. Согласно прогнозу, прозвучавшему в ежегодном отчете компании CB Richard Ellis, 2009 год станет для рынка недвижимости Ирландии весьма тяжелым, некоторое улучшение начнется лишь в 2010-м.

Большинство аналитиков рекомендуют с инвестициями повременить. «Я не советовал бы вкладываться в недвижимость Ирландии. Экономика государства на грани дефолта, жилье, скорее всего, будет дешеветь на протяжении всего 2009 года», — говорит В. Барнинец. Однако, по его словам, после значительного снижения начнется рост: «Так что тем, кто хотел бы приобрести квартиру или дом, необходимо начинать присматривать варианты уже в июле-августе». М. Клягин согласен: если речь идет о спекулятивном интересе, принимать решение об инвестициях рано — следует дождаться дна.

Страницы: 12