Содержание недвижимости в Хорватии
	Подраздел: Cтатьи о Хорватии | Хорватия
	Страницы: 12

Налоги, коммунальные платежи, управляющие компании, стоимость проживания, сдача в аренду, продажа недвижимости, бизнес в Хорватии

Налоги и коммунальные платежи. Ежегодного налога на недвижимость нет. Он взимается только с объектов, являющихся жильем для отдыха, а не местом постоянного проживания. Ставка налога зависит от муниципалитета и конкретного города, в котором расположена недвижимость, и составляет €0,7–2 за кв. м в год.

Размер коммунальных платежей также зависит от места нахождения недвижимости. В среднем расходы на содержание жилья для семьи из двух человек составляют €750 в год.

Если не проживать в квартире, платежи за воду и электричество взимаются только по тарифу – 70–90 кун (€10–15) в месяц, остальное – по счетчику. Плата за вывоз мусора составляет 90–120 кун (€15–20). Уборка территории и содержание дома «съест» около €50, максимум €80 в месяц, но платеж взимается, только если к квартире прилегает земельный участок и в доме – управляющая компания.

К услугам управляющей компании есть смысл обращаться, если жилье используется только сезонно. Она возьмет на себя содержание недвижимости и сдачу в аренду. В ее роли может выступить как компания от кондоминиума, так и агентство по недвижимости. Размер оплаты зависит от оказываемых услуг. Например, для агентств это не более €100 в месяц.

Стоимость проживания. Помимо расходов, непосредственно связанных с покупкой недвижимости, покупателю недвижимости также необходимо учесть затраты на питание, проезд и связь.

Питание. Средние цены на продукты питания: молоко – от 6 кун (€0,9) за литр, сыр полутвердый – 60 кун (€9,1) за кг, свинина – от 50 кун (€7,6) за кг, свежая рыба – от 25 кун (€3,8) за кг, помидоры – 10 кун (€1,5) за кг, яблоки – от 8 (€1,2) за кг, фруктовый сок – от 9 кун (€1,3) за литр, вино домашнее – от 15 кун (€2,3) за литр. Обед в ресторане обойдется в €10–15 на человека.

Транспорт. Наиболее распространенный вид транспорта – автобусы. Стоимость проезда между городами составляет €0,2 за км. Поездка на такси стоит примерно €0,9 за км. Прокат автомобиля – €35–65 за сутки в зависимости от модели машины.

Мобильная связь и интернет. Тарифы на мобильную связь зависят от оператора. Примерные тарифы следующие: звонок внутри сети – 1,22 кун (€0,18) за минуту, sms – 0,48 кун (€0,07), звонок в Россию днем – 10,47 кун (€1,6) за мин. Стоимость SIM-карты составляет около 100 кун (€15,1). Стоимость интернета T-Mobile (пакет на 5 Мб) стоит 50 кун (€7,6).

Сдача недвижимости в аренду. Законодательством не устанавливается каких-либо существенных преград для сдачи приобретенной недвижимости иностранцами. Сдать жилье в аренду можно через то же агентство, через которое оно было приобретено. Между арендатором и арендодателем заключается договор, в котором оговариваются все условия соглашения: сроки, стоимость аренды, ответственность сторон и др.

Налог на прибыль от сдачи в аренду исчисляется по ставке 20%. О других налогах юридических лиц – см. ниже.

Продажа недвижимости. При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост стоимости. Базой для налогообложения является не сама цена, по которой продается объект, а разница между нею и стоимостью, по которой недвижимость изначально была приобретена. Ставка налога составляет 20% – налог на прибыль юридических лиц (см. ниже). Владелец – физическое лицо освобождается от уплаты налога, если:

1. недвижимость находилась в собственности более трех лет;

2. объект являлся постоянным местом жительства собственника или членов его семьи, находящихся на его содержании;

3. недвижимость продается в результате развода супругов, или если она была получена продавцом по наследству.

Бизнес в Хорватии. Особенности ведения бизнеса. Иностранные физические и юридические лица вправе выступать партнерами в различных организационно-правовых формах бизнеса, в том числе акционерных обществ и партнерств. Однако наиболее распространенной является общество с ограниченной ответственностью – Dustvo s Ogranicenom Odgovornoscu, или D.O.O. Иностранец может выступать в нем единственным учредителем.

Создание юридического лица.

Страницы: 12