В столице кельтов любят старые камни
	Подраздел: Cтатьи об Ирландии | Ирландия
	Страницы: 123

Для вступления в него нужен не только опыт работы, но и 3-4-годичный стаж учебы по профилю, плюс сертификаты об успешно сданных экзаменах. Если большинство специалистов какого-либо агентства имеют членские билеты IAVI, тогда в "профсоюз" принимают все предприятие.

Однако, принадлежность к всеирландской риэлторской гильдии это не только залог высокого профессионализма. Прежде всего, это гарант сохранности 5 процентного задатка, который вы внесете в ходе переговоров. Даже если за пару недель агентство настигнет какой-нибудь форс-мажор, с вами или покупателем расквитается IAVI. Деньги в счет обанкротившееся агентства вам вернут из "общака", или фонда защиты депозитов (Deposit Protection Fund). Он формируется из единовременных взносов членов союза: по IEP150.000 с каждого из 500 агентств и по IEP50.000 с маклеров-индивидуалов. Хотя действительными членами "института" в настоящий момент числятся не более 63 процентов всех практикующих ирландских риэлторов, через них проходит 4/5 сделок в стране. Это свидетельствует, что канитель с экзаменами вовсе не фикция.

Другой возможный путь определиться с покупкой - это участие в аукционе. Интересно, что любого специалиста по недвижимости, даже напрямую не связанного с подобными мероприятиями, в Ирландии так и называют - аукционист (auctioneer). На аукционы в стране выставляется не более 6 процентов всего жилого фонда, однако, крупношрифтовые заголовки, извещающие публику о продаже с молотка, неизменно красуются на полосах главных ирландских газет - в The Irish Times по четвергам и в The Irish Independent по пятницам. С точки зрения покупателя, главный недостаток аукционной процедуры состоит в том, что задаток надо вносить вдвое больший, чем при обычной покупке. В случае, если ваша ставка оказалась максимальной, обратного пути уже не будет: надо либо в течение 5-8 недель обеспечить оставшиеся 90 процентов суммы, либо навсегда попрощаться с депозитом.

У иностранца, приехавшего в Ирландию с целью покупки дома, на осмотр подобранных специально для него объектов уходит не менее недели. Если учитывать, что с ним в качестве советчика увязалась жена, то "сопутствующие" покупке расходы выльются чете в круглую сумму. Помимо авиабилетов, потребуется IEP250 на ночлег с завтраком, еще IEP200 уйдет на ланчи и ужины, IEP200 вы уплатите за недельную аренду автомобиля, плюс IEP50 на бензин. И все это далеко не гарантирует, что хотя бы один из предложенных агентством домов вам понравится.

Неудивительно, что погрязший в делах клиент-бизнесмен рад возможности отсеять ненужные варианты, не покидая родных мест. Спрос родил услугу. В последнее время в Ирландии появились специалисты, знакомящие вас с товаром заочно. Торговлей недвижимостью "на диване" занимаются фирмы, не имеющие риэлторской лицензии. Юридически она им и не требуется. По почте или через Интернет они высылают вам видеозапись с некоторым количеством запечатленных и подробно описанных объектов. Если вы "запали" на какой-либо из них, присылается вторая серия: пошаговый обход дома оператором с засовыванием объектива во все укромные уголки - "вы почувствуете, будто сами гуляете по дому".

В отличие от громадных накладных расходов при личном визите, заочное посещение коттеджа или квартиры потребует минимум капиталовложений: по IEP10 за каждый бегло показанный товар, плюс IEP150 за детализированный обход. Фирма гарантирует, что в случае совершения покупки, эти сущие гроши будут возмещены.

Агенты по недвижимости в Ирландии обычно представляют продавца, который сам с ними и расплачивается. Душу покупателя согреет тот факт, что за его поиск и убеждение в необходимости совершить покупку продавец пожертвовал немалой суммой. Посредничество в сделках с жильем оплачивается в Ирландии на порядок дороже, чем при продаже паба или офиса (2,5-3 процента против 1).

"Сопутствующие" сделке расходы предполагают также уплату нотариального (примерно 1,09 процента), регистрационного (IEP26) и гербового сборов. Система, по которой рассчитывается последний, вызывает у ирландских покупателей множество нареканий, однако, менять ее пока никто не собирается. Скользящая шкала такова: если вам удалось найти коттедж стоимостью менее IEP60.000, с вас по бедности ирландское государство не возьмет ничего. За покупку жилья по цене от IEP60.000 до IEP100.000 вы заплатите 3 процента, от IEP100.000 до IEP170.000 - 4 процента и так далее вплоть до максимальных 9 процентов, которыми облагаются новоиспеченные домовладельцы строений от полумиллиона ирландских фунтов и выше.

Страницы: 123