Болгарская «глубинка»
	Подраздел: Cтатьи о Болгарии | Болгария
	Страницы: 1

По словам риэлторов, вариант жилья в сельской местности обычно рассматривают пенсионеры, которые хотят переехать из России в Болгарию. Дома в глубинке также покупают люди, для которых получасовая поездка на машине до моря не является препятствием. А самые дешевые предложения деревенской недвижимости интересуют тех, кто хочет получить мультивизу.

Недвижимость в болгарской провинции – это, как правило, частные отдельно-стоящие дома в небольших деревнях и селах. Именно в этом сегменте встречаются просто феноменально дешевые предложения. Скажем, за пару тысяч евро вполне можно стать владельцем собственного коттеджа с просторным садом.

Правда, за столь низкой ценой всегда кроются какие-то дополнительные расходы. Обычно сам объект недвижимости находится в плохом состоянии и требует ремонта, однако предлагается с хорошим и большим земельным участком, что может представлять особый интерес.

Часто самые дешевые объекты находятся в малонаселенных «вымирающих» селах, которые по этой причине не интересны болгарам. Например, в деревне Белеврен Бургасской области продается дом за €3,5 тыс. При этом в селе проживает всего 16 человек. Раньше подобных предложений было больше, однако после сильного падения цен 2008 году многие собственники предпочли «придержать» свои объекты до лучших времен.

Цены на дома в провинции Болгарии, зависят не только от размера деревни, но и от того, где находится населенный пункт. Например, даже в небольшом поселке рядом с Софией или с морем такой дом будет стоить намного дороже – около €40-50 тыс. «Самый дешевый район Болгарии – район Дуная. Там высокий уровень безработицы. Население оттуда уезжает работать в крупные города. Поэтому можно купить хороший большой дом, за €3-5 тыс.», – отмечает менеджер по продажам компании Constanta Properties Ltd Димитър Димитров.

По словам специалиста, спрос на дешевую (до €5 тыс.) недвижимость в Болгарии довольно большой, в том числе, со стороны граждан России. «Русских привлекает то, что Болгария скоро войдет в Шенгенскую зону. А также то, что, купив недорогую недвижимость, они могут получить мультивизу на год», – поясняет мотивы покупателей Димитр Димитров.

Конечно, в доме, за который продавец просит пару тысяч евро, без дополнительных капиталовложений жить с комфортом не получится. Но сам факт существования подобных предложений хорошо иллюстрирует ситуацию с ценами на недвижимость в болгарской провинции.

Если на побережье за €25 тыс. покупатель может рассчитывать только на компактную студию, то в деревне за эти деньги можно купить просторный собственный дом с большим садом. Причем, села в Болгарии разные, в том числе и довольно крупные. А значит, и элементарная инфраструктура там будет. А до моря всегда можно добраться на машине. По словам риэлторов, такие объекты недвижимости часто рассматривают пенсионеры, которые планируют переехать в Болгарию на ПМЖ.

При изучении подобных вариантов нужно учитывать сложности с оформлением земельного участка в собственность. В связи с тем что по болгарским законам оформлять землю на иностранных граждан запрещается, придется открыть в Болгарии юридическое лицо, на которое эта собственность будет зарегистрирована. Этот путь проходят все иностранные покупатели частных загородных домов в Болгарии.

Как отметили в компании БулРос Инвест, финансовые затраты на оформление юридического лица в Болгарии составят около €600, а временные – в пределах одного месяца. Причем российский гражданин может оставить доверенность на проведение всех процедур своему представителю в Болгарии.

Словом, в Болгарии можно найти недвижимость на любой вкус и для самых разных целей.
 

Страницы: 1